延期交房怎样退房?延期交房如何办理退房

• 142****2401 　　买房子就是为了住，可是开发商延期交房的事情却不绝于耳。如果延期的时间不长，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多购房者就会要求解除合同。 　　《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
  **高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 　　因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。 2019-10-13 16:57:39
• 158****8416 购买了房子，到期交房了卖方却没有动静。房子延期交付，该怎么办?可以采取那些措施保护自己的权利?首先应当确定的是，延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。
  具体到实践中，主要的方式就是支付违约金。关于违约责任，合同有约定的当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  另外，除了要求支付违约金以外，应当达到法定条件，购房者还可以提出解除合同。即根据上述《解释》和《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同的。
  因此，在延期交房的情况下，购房者可以视情况决定是要求违约金赔偿还是解除购房合同。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款， 2019-10-13 16:57:35
• 145****6329
  如果开发商没有按照合同约定的日期交房的，属于开发商违约。购房者可以要求开发商赔偿损失，也可以要求其承担违约责任。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房
  
  
  
  
  开发商逾期交房4个月，购房者起诉退房
  
  
  
  2014年3月26日，某房地产开发商与王某签订了编号为X472779《上海市商品房预售合同》，双方约定王某购买某房地产公司开发建设的位于上海市浦东区某商务楼8层808房屋，套内建筑面积为89.75平方米，总价款为2314765元。王某作为购买人将采用分期付款的方式支付房款。合同中同时约定，如果预期交房超过90天的，买受人则有权选择退房。
  
  
  
  王某随即支付完成第一期购房款，在第二期购房交款期限届至时，王某又向房地产公司提出要求变更付款方式为按揭贷款付款方式，房地产开发商公司表示同意。双方又签订了变更付款方式的协议。2016年4月20日贷款人建设银行、借款人王某与保证人某房产公司三方签订了《个人贷款合同》，约定王某向建设银行借款123万，用于支付涉诉房屋的房款。
  
  
  
  后过了交房期将近120天，几经沟通，开发商还是无法交房，王某起诉开发商至法院，诉请法院判令：1、解除其余被告开发商的商品房预售合同；2、退还**款1064657元及其贷款利息184532元。
  
  
  
  房地产开发商则辩称：公司不存在逾期交房的情形，原告的主张没有依据，不同意解除与原告王某的合同。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  法院审理后判决开发商退房
  
  
  
  法院经过审理之后认为：王某与开发商约定的“开发商逾期交房超过90天后，王某有权提出解除合同”的约定并不违反法律及其行政法规的强制性规定，因此双方的约定是合法有效的是对双方都具有法律约束力的。因此判决：1、解除原告王某与被告开发商在2014年3月26日签订的商品房预售合同。2、退还王某**费用及其利息。3、被告房地产开发公司应该支付原告逾期交房的违约金。4、被告房地产开发公司退还王某相应的税费及其他代办费用。
  
  
  
  
  2019-10-13 16:57:30
• 152****2517 虽然说房屋买卖交易跟普通的商品买卖存在很大的差异，房屋买卖涉及到的钱款比较多，购房者在决定买房以及决定退房的时候都是需要鼓足很大的勇气的，买了房子之后想要退房可不是那么简单的，通常情况下交房选择退房划算吗？哪些情况可以退房呢？
  
  
  
  延期交房选择退房划算吗？
  
  根据相关规定，如果开发商在合同规定的时间内还没有交付房屋，业主可以对开发商进行催告，但业主催告之后，开发商还是没有交房的话，那购房者就有权利申请退房。小编建议大家可以根据目前房子修建的进展来看判断，如果以目前房子的修建进程来看，还需要很长时间才能交房，并且在以前工程总是中断，那这样的楼盘很有可能出现烂尾的情况，选择退房是明智之举。
  
  如果房子已经快到完工的阶段，并且在以前动工的时候都没有什么异常，这种情况下退房是划不来的。开发商以往施工都是有序进行的，说明开发商的资金链上没有问题，房子在不久之后就能完工，出现烂尾的几率很低。并且这个时候退房的话，房价已经上涨了一些，这对于购房者来说是一种损失。
  
  哪些情况可以申请退房？
  
  1、房屋主体质量不合格
  
  房屋主体质量如果存在问题的话，那开发商就达不到交房的标准，之所以购房屋验收这一步骤，其实也是为了保护购房者的权益。如果开发商在手续不全的情况下通知购房者接房，购房者一定要注意检查房屋的质量，购房者如果发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，购房者可以拒收房屋。
  
  2、开发商擅自变更设计
  
  购房者在验收房屋的时候除了要注意房屋主体质量的问题之外，还要注意房屋的规划设计。根据相关规定，如果开发商要更改房屋的一些规划设计，必须要告知购房者并征得购房者的同意，但现实生活中常常存在开发商擅自变更房屋设计，不通知购房者的情况，购房者要善于去发现问题，这种情况是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。
  
  3、房屋面积误差超过3%
  
  验收房屋是非常关键的一步，验收房屋的时候不仅要针对房屋质量、房屋规划设计进行验收，还要注意测量房屋的面积。在验房时，发现出卖人交付的房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％的情况，根据相关规定，这种情况下，购房者也是可以申请退房的。
  
  以上就是关于延期交房选择退房是否划算以及哪些情况下可以申请退房的介绍了，买房子本就是一件非常复杂的事情，整个手续办理下来需要很长一段时间，这段时间内，购房者一定要打起精神，避免出现意外情况，在有空的时候也可以多学一些购房知识。
  
  2019-10-13 16:57:26
• 132****5373 据不完全统计，我国每年大概有四分之一的楼盘都会烂尾，因为各种因素导致开发商延期交房的纠纷呈年年递增的模式。
  
  
  
  交房的日子遥遥无期。通过检索法院延期交房及退房诉求的判决书，我们可以得知纠纷发生的地域分布如下：排名前三的是浙江、四川、贵州。
  
  
  
  
  
  在实际生活里，老百姓遇到逾期交房，首先去找开发商“讨说法”，开发商就用各种理由托辞，并“口头承诺”在某个时间一定交房，或者遇到强硬的开发商，对方直接表示，我们是合理合法的延期，你去告好了。老百姓“碰壁”后，转而找政府部门解决，但是政府部门也是委婉拖延时间，并没有实际解决问题。在当今房价高涨不下，购房政策每年都在更新的情况下，老百姓辛辛苦苦攒钱买房当然是为了实际居住，万一碰到楼盘烂尾、开发商延期交房的情况，我们是选择等待收房还是直接退房呢？哪个更划算呢？
  
  
  
  
  
  
  一、是否可以直接退房？有约定的从约定，无约定的看法定。
  
  
  
  
  
  首先，我们要看购房合同中是否有约定条款，如果合同规定开发商延期多少天购房者可解除合同，购房者可行使这个解除权，当然购房者也可不行使。若合同没有关于退房的相关约定，达到了一定条件，购房者也可解除合同。根据《合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可解除合同。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对“合理期限”进行了明确规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。当然，我们需要注意一点，解除合同后依然可以要求开发商赔偿损失。
  
  
  
  
  
  
  二、购房者在提出退房的要求时，**好先查明因何原因导致延期交房。
  
  
  
  
  
  1、开发商提出正常延期交房，怎么办？
  
  正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。
  
  
  
  
  这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，注意！如果合同约定的违约金不能弥补你的实际经济损失，一般参照购买的房屋周边正常市场租金，你可以要求开发商赔偿你的实际损失。
  
  
  
  2019-10-13 16:57:20