延期交房怎样退房?开发商延期交房如何申请退房~~急

• 155****8796 延期交房想退房具体可以参考一下法律法规：
  根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，即出卖人迟延交房经买受人催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以请求解除合同。 2019-10-23 07:34:14
• 132****7791 有购房者反映：买了一个小户型的房子,本来是2015年12月31日交房,可是到期了没人联系我,去售楼部咨询才知道房子没建好,要2016年12月31才能交房,我看了合同违约条款上说可以退房,就要求退房,可是销售经理却说他们公司现在不接受退房这一项,他们可以代售,可是不确定啥时候能售出去?那么遇到延期交房购房者能否退房？若退房时要注意哪些事项……让我们听听律师们的说法——
  
  
  
  有时候,延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多,但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房,买房者一定要注意几个问题。
  
  一就是退房原因要有依据,合同中有约定的,按照合同约定的条款来退房,无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集,以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同,无论是协议解除还是法院判决解除购房合同,在主张**款的同时别忘记银行贷款,买房者注意,**好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者,而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同,然后到房地产交易管理部门办理注销手续,完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行,因没得到银行确认,若开发商不按约定归还贷款本息,买房者仍然是还款义务人,不能免除还款义务。 2019-10-23 07:34:10
• 158****2017 　　律师：房屋买卖合同属于合同的一种，合同中有约定的事项，会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定解除合同的情况时，购房者可以依照约定解除。如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。
  1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
  
  开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件。
  
  开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况。
  
  
  
  2、因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。具体有以下情况：
  　　开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；
  　　开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；
  　　房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；
  　　由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；
  　　开发商变更规划、设计影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向的；
  　　合同约定的其他退房条件出现的。
  　　此外，还要看购房时签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果有，则按照合同中约定的条款执行；如果没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。 2019-10-23 07:34:06
• 137****4579 　　读者来电：我女儿2015年买了一套期房，交了房款30%的**款。开发商承诺今年6月交房，但至今没有交房。售楼处说，预售证还没办好，预计9月底才能交房。请问，遇到这种情况，能否要求退房并让开发商支付违约金呢？ 袁女士
  
  　　湖南英萃律师事务所张桂枝律师：如果遇到延期交房问题，首先要看购房合同中是否有约定条款，如果合同规定开发商延期多少天购房者可解除合同，购房者可行使这个解除权，也可不行使。若合同没有关于退房的相关约定，达到了一定条件，购房者也可解除合同。《合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可解除合同。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对“合理期限”进行了明确规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。因此，袁女士可以催促开发商赶紧交房，如果超过3个月，对方还是无理由拖延，袁女士可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
  
  　　另外，由于购房合同是开发商提供的，对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况，开发商早就想到了应对之策，将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，购房者可能得不偿失。在这种情况下，购房者可以起诉到法院。
  
  （文章来源：长沙晚报）
  
  2019-10-23 07:34:02
• 153****0530 家住璜土的潘先生说，2012年的时候，他买了璜土龙城福邸的商品房，当时合同上说好，到今年6月底就交房，但一直等到6月30号，开发商突然告知他们说，房子要延期半年交付。这下潘先生急了。
  
  
  好不容易盼到了交房，开发商到这时候才通知延期半年，潘先生当然气愤不过，不过，事情已成定局，业主们也无可奈何。还好，在当初买房的时候，合同上对因为开发商原因造成的延期交房，也作了明确的规定。
  
  
  规定如下：
  
  延期交房30日内，由开发商赔偿每天万分之五的违约金。
  
  延期交房超过30日，购房人有权解除购房协议。并且，开发商要在解除合同的15日内，退还全部已付房款。
  
  
  因为房产商违约，潘先生和其他几十户业主，都决定退房。开发商说，满30个工作日就和业主们签退房协议。看开发商答应的挺爽快，潘先生也就放心了。不过，让他没想到的是，这退房的过程，却远比他想象的要难得多。
  
  
  30个工作日到了，开发商让业主们自己写个退房申请，写完之后开发商会让他们的律师去西石桥人民法院，去协商怎么处理，说一个礼拜会给业主们答复。
  
  
  既然开发商这么说了，大伙就又耐着性子等了一个多礼拜。到8月10号业主们再次来找开发商的时候，开发商又忽悠业主，叫业主去西石桥人民法院起诉，业主们去了法院，法院说，这个事情完全可以业主和开发商之间协议处理就可以了，是不需要起诉的。
  
  
  这法院说的跟开发商说的，居然不一样，大伙又糊涂了，只能再找开发商。业主让开发商一起去法院把事情处理好，但是开发商至今没有同意。
  
  
  照理，业主们的要求合情合理。可开发商却死活不肯一起去法院，这么一来，事情就僵在了这里。眼看着时间一天一天过去，愤怒的业主们，干脆在房产公司扯起横幅，要求退房。
  
  
  开发商：业主可以去法院起诉
  
  明明合同上写着6月30号就要交房，为啥要延期半年；既然合同规定了房产商违约在先业主可退房，可轮到业主退房，为啥又这么难？带着这些疑问，记者找到了龙城福邸的开发商，江阴兰星地产。
  
  
  一说到房子延期，这位房产公司负责人满口承认，是他们公司的失误。既然开发商承认是自己的失误，那么，当业主按合同提出退房的要求时，为什么又迟迟不给退呢？
  
  
  房产公司工作人员说， 要办理退房手续，按照房管局要求，它需要到仲裁委，或者到法院出个文书，有这个退房文书之后，再到房管局去办理注销。
  
  
  开发商告诉记者，如今，这个法律文书没有办理下来，当然就不能办理退房。但现在问题是，如果开发商一直不肯去法院，这个文书就一直办不下来。面对镜头，这位负责人也直言不讳，他就是希望大伙自己去法院立案起诉。但是，对于开发商这个表态，业主们很不满意。大伙说，一旦真的上法院，从起诉、到开庭到判决，这个时间跨度也太长了，大伙显然不希望这么做。这下，双方又僵持住了。**后，在记者的协调下，这位负责人终于答应，后天陪大伙一起去法院。
  
  
  那么退房到底需要些什么手续呢？随后，记者也联系了江阴房管局。房管局工作人员说，退房需要双方提供一个法律文书，然后再到房管局注销它的备案登记，**后就能直接退款了，法律文书取得后，和开发商一起到房管局提出申请，房管局将于四个工作日内完成。
  
  
  这房子买卖，可是件大事，所以，退房手续需要法律的保障。这一点，也理所应当。但是，作为开发商，既然是你的责任，造成了延迟交房，那你就应该有义务，帮着需要退房的人来办理这些手续，而不是让业主们，自己一趟又一趟的来回做无用功。面对本已低迷的房产市场，消费者的信心更需要房产商的良心做支撑。
  
  
  
  2019-10-23 07:33:58