延期交房怎样退房?怎样才是延期交房，延期交房可以退房吗

• 152****4793 大家都知道们现在买大多数都是期房，都是没有那么快把房子交到们手上的，所以就出现了很多延期交房现象，那么延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。那么开发商延期交房退房都要办理什么手续？
  一：什么情况下才可以退房
  1、开发商逾期交房构成根本违约（三个月以上）；
  2、开发商擅自变更设计；
  3、房屋实测面积与合同约定面积不符；
  4、房屋主体结构质量不合格；
  5、约定期限内购房人未能拿到产权证；
  6、房子产权不清楚等情况。
  二：商品房退房手续办理流程
  办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房者要解除什么合同；二是解除这些合同的先后顺序。
  当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。
  办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式；其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 2019-10-18 04:49:20
• 155****5654 延期交房，是指开发商没有按照合同约定的日期将房屋交付给购房人。
  开发商延期交房，购房人可以催促交房。经过催告后三个月仍未交房的，购房人可以要求解除合同，开发商赔偿损失。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
  第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
  第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
  逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2019-10-18 04:49:15
• 151****1760 由于现在的新房中，很大一部分都是期房，而买期房的话，有很大的一个问题，那就是交房时间不一定，因为期房还没有修建好，在修建的过程中，可能会因为自然或者是人为的一些因素，导致施工周期延长，也就出现了开发商延期交房的情况，今天小编就来讲讲，开发商延期交房怎么办？买房如何挑选开发商呢？
  
  
  
  
  
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  开发商延期交房怎么办？
  
  
  
  可能有不少的购房者都知道，开发商延期交房的话，购房者是可以提出退房申请的，但小编想说的是，退房并不一定是一个好的选择，毕竟购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价。
  
  
  
  另外开发商延期交房并不一定是全责，在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。
  
  
  
  
  
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  遇到开发商延期交房的情况，购房者先要搞清楚开发商延期交房的问题所在，一定注意收集相关证据，例如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款。当然如果你因为开发商延期交房造成了其他方面的额外损失，也应该一并保留。如果业主与开发商私下协商并没有达成统一的意见，那么购房者就可以拿着证据到法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔偿损失。
  
  
  
  
  
  买房如何挑选开发商？
  
  
  
  1、网上收集信息
  
  现在网络非常的发达了，购房者如果想要了解开发商的实力，可以通过网络这种方式去搜集相关的信息。购房者可以在网上搜索开发商的相关资料，如开发商的发展历史、**新楼盘、拿地情况等等。另外，对于开发商的一些报道也可以多加关注，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。
  
  
  
  
  
  2、了解以往开发项目
  
  一个什么楼盘都没有开发过的开发商，相信大家都不会特别的放心，购房者可以通过开发商以往开发的项目分析出开发商的实力。有实力的开发商，不会只开发一个楼盘项目。所以购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。 2019-10-18 04:49:11
• 152****6119 延期交房是购买期房的主要风险之一，不过很多购房者其实都没有吧延期交房太当一回事，一般开发商延期交房的时间都不是很久，购房者也就没有太计较了，但事实上，延期交房可能隐藏着很多的购房风险，购房者不注意的话，就很有可能会让自己吃大亏，那么你知道延期交房隐藏的风险有哪些吗？开发商延期交房可以申请退房吗？
  
  
  
  
  
  
  延期交房隐藏的风险有哪些？
  
  
  1、无法按时入住
  
  大多数的购房者会按照购房合同中的交房时间提前做装修或者是入住的规划，一旦开发商延期交房，购房者提前做的这些规划都白做了。近年来，大多数的城市房价上涨得都很快，卖方毁约的情况更是不胜枚举，如果对方延期交房的话，就很有可能会遇到毁约的情况，**后导致自己无法按时入住房屋。
  
  2、政策变化的风险
  
  房产政策的变化还是挺快的，购房政策、房贷政策等都不是买卖双方所能控制的，如果对方延期交房的这段时间里，有新的房产政策出台，房子还没有交付，房产证也没有下来，购房者就很可能因政策变化等原因导致税费数额发生变化。
  
  3、办不了产权证书
  
  开发商延期交房的原因有很多，其中因为资金出现问题而不能按时交房的情况比较多，如果开发商出现延期交房的情况，那购房者就要注意了。如果开发商将房子做了抵押，有债务等其他纠纷引起诉讼，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，从而导致钱房两空的风险。
  
  延期交房可以退房吗？
  
  延期交房达到一定的期限，购房者是可以选择退房的，另外一下几种情况，购房者也是可以申请退房的：
  
  1、开发商五证不全
  
  首先大家要搞清楚，开发商的五证指的是哪五证？即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商的这五个证件不齐全，就不具备房产销售的资格，购房者在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的，也就可以申请退房。
  
  2、房屋存在重大质量问题
  
  花钱买的房子如果存在重大的质量问题，相信大家都不愿意接房，根据相关规定，当房子出现房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格或者是由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的问题，购房者可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿。 2019-10-18 04:49:07