从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。如果是开发商违约，购房人请求解除合同的，双方应当共同协商，按照房屋买卖合同约定执行;协商不成的，向法院提起诉讼。如果是要**快退房，可以先与开发山协商，如果能达成一致，则是**快速的方式。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
全部4个回答 >延期交房可以要求退房吗？
130****0828 | 2025-06-29 14:11:36
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188****9666 我听说延期交房可以要求退房，但具体怎么操作不太清楚。是不是要先和开发商沟通，如果他们不同意，再走法律程序？有没有懂行的朋友给指点一下？ 2025-07-09 11:43:06
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181****7146 根据《合同法》和《商品房销售管理办法》，开发商延期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并退房。退房时，开发商应退还已付房款，并支付违约金。购房者应依法维权，必要时可委托律师提起诉讼。 2025-07-05 07:40:57
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150****4332 延期交房退房率是衡量房地产市场风险的重要指标。近年来，随着监管趋严，延期交房现象有所减少，退房率也呈下降趋势。但购房者仍需关注合同约定，维护自身权益。 2025-07-03 11:01:36
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151****3937 延期交房可以要求退房，这是购房者的合法权益。不过，退房前最好先和开发商沟通一下，看看能不能达成和解，省得闹上法庭。 2025-06-30 13:58:52
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181****4853 根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，开发商延期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并退房。这一规定旨在保护购房者的合法权益，维护房地产市场秩序。 2025-06-29 19:45:49
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151****3933 根据《商品房销售管理办法》规定，开发商延期交房超过约定期限，购房者有权要求解除合同并退房。具体操作流程如下：首先，购房者应向开发商发出书面通知，要求其在合理期限内交房；若开发商仍无法按时交房，购房者可再次发出解除合同的通知，并要求退房。退房后，开发商应退还已付房款，并支付相应的违约金。作为房产经纪人，我建议您在退房前与开发商充分沟通，争取达成和解，避免不必要的纠纷。 2025-06-29 15:40:45
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一：什么情况下才可以退房1、开发商逾期交房构成根本违约（三个月以上）；2、开发商擅自变更设计；3、房屋实测面积与合同约定面积不符；4、房屋主体结构质量不合格；5、约定期限内购房人未能拿到产权证；6、房子产权不清楚等情况。二：商品房退房手续办理流程办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房者要解除什么合同；二是解除这些合同的先后顺序。当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式；其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。**后，开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。要申请退房时要按这些步骤来做的，这边提醒一点就是在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到**低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房**好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些。
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什么是建筑外遮阳？
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延期交房要退房，先看合同，开发商违约就有权退。收集好证据，正式通知开发商，必要时找律师帮忙。
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购买了房子，到期交房了卖方却没有动静。房子延期交付，该怎么办?可以采取那些措施保护自己的权利?首先应当确定的是，延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。具体到实践中，主要的方式就是支付违约金。关于违约责任，合同有约定的当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。另外，除了要求支付违约金以外，应当达到法定条件，购房者还可以提出解除合同。即根据上述《解释》和《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同的。因此，在延期交房的情况下，购房者可以视情况决定是要求违约金赔偿还是解除购房合同。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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