根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了，这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设，因而违反了该条规定。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。”
全部3个回答 >房屋买卖中定金纠纷有哪些常见情况？
155****1023 | 2025-07-02 09:43:43
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134****8593 听说定金纠纷挺常见的，可能是因为房子有问题，或者买家卖家谁不想交易了。 2025-07-11 15:36:33
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184****7228 定金纠纷多因价格波动、房屋瑕疵或合同不明确。要仔细审查合同，避免纠纷。 2025-07-08 22:00:36
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185****6557 定金纠纷：违约、条件变更、质量问题。 2025-07-05 21:06:43
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133****6813 定金纠纷？不就是买家卖家谁先变卦，谁就可能要赔对方钱呗。 2025-07-03 21:03:40
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132****9880 根据《合同法》规定，定金纠纷常见于合同违约、房屋质量不符、交易条件变更等。需依法处理，保护消费者权益。 2025-07-02 18:02:23
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155****0549 定金纠纷常见于卖家反悔不卖、买家不想买了，或者房子有问题。要留心合同细节，保护自己权益。 2025-07-02 10:03:05
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买房卖房，最怕产权不清、合同有坑、房子漏水。经验告诉我，一定要找专业律师把关，合同条款要仔细，验房要认真。
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买房时，我遇到过产权不清、卖方临时涨价等问题。提醒大家，一定要仔细查看房产证，了解房屋真实情况，必要时请专业人士把关，避免不必要的麻烦。
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房产证迟迟办不出；目前，房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响。即使开发商手继齐备，购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，更何况有些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备，于是关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房。
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起诉违约，要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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