新房出了问题 该怎样办理退房手续? 以下情况可退房1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。
全部3个回答 >买房后开发商不给退房该怎么办？
150****2960 | 2025-07-11 07:56:57
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130****2545 听说买房后想退房，开发商不给退挺麻烦的。好像得看合同，找律师，可能还得打官司。不太懂，但感觉挺复杂的。希望最后能顺利解决吧。 2025-07-20 17:08:00
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134****9890 退房问题涉及贷款，需与银行沟通。若退房成功，贷款需结清；若协商换房，可能需重新评估贷款。建议咨询银行，了解具体流程和影响。 2025-07-17 09:40:03
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184****0574 买房想退房，开发商不给退？这事儿得好好掰扯掰扯。合同是关键，法律是武器。别急，慢慢来，总有解决的办法。 2025-07-15 14:57:05
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155****1992 买房后想退房，开发商不同意，真是头疼。先看看合同怎么说，再和他们好好谈谈。实在不行，就得找律师帮忙了。希望最后能有个好结果，毕竟买房是大事。 2025-07-12 16:09:22
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131****9465 退房难？先看合同，有条款就按条款来。没条款，找律师，协商不成就起诉。别怕麻烦，维护权益是关键。 2025-07-11 23:15:35
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166****1250 作为房产经纪人，我建议您首先检查购房合同中关于退房的条款。如果合同中有明确规定，您可以据此与开发商协商。若协商无果，可寻求法律途径，如聘请律师发律师函或提起诉讼。同时，您也可以考虑与开发商协商换房或补偿方案。在整个过程中，保持沟通和协商是关键，同时保留好所有书面沟通记录作为证据。 2025-07-11 22:15:34
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这个要与开发商协商，因为一般交了**后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退
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退房款如果开发商拖着不给的话可以先协商，协商不成的话再到法院进行起诉解决，按照国家的相关规定，一方不履行合约或者是不按照合同当中的义务履行相关的约定，拒绝采取补救措施或者是赔偿相应的损失，可以到法院进行上诉，在提起上诉的时候需要提交相应的材料，比如说购房时的购房发票，所签署的购房合同等等。大多数的情况之下是不会退房款的，除非是因为开发商的原因，比如说长时间无法交房，或者是开发商自身的资信不全导致没有办法，为购房者办理房屋所有产权证，这个时候可以提出退房款。而且有些时候人们购房是通过抵押贷款的形式购房，只是先支付给开发商一部分的首付款，剩下的一部分也行，办理了抵押贷款，这种情况之下退房款也是比较麻烦的。
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根据我国的相关法律规定，如果在已经达成退房协议的情况之下，开发商拖着不予退还退房款，可以根据当时所签订的合约到法院进行起诉解决。要求对方退回房款的同时，可以根据自身的情况要求赔偿相应的损失。尤其是在进行起诉的过程当中，要保留好自己当时所签订的购房合同以及开发商同意退房申请的证据。针对于购房者提出退房的程序：1、需要由购房者先提出退房申请，可以通过挂号信或者是电话的形式向开发商提出。2、在合理的情况之下，开发商同意的情况之下，应当退还购房者已经支付的全部房款，已经办理贷款的情况，需要由购房者与贷款银行解除或者是终止合同，并且将相关的手续提交给开发商。3、开发商需要在合理的期限内，将购房款返还给购房者，并且在办理完毕之后向贷款单位提交还款手续。
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开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。
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