根据我国的相关法律规定，如果在已经达成退房协议的情况之下，开发商拖着不予退还退房款，可以根据当时所签订的合约到法院进行起诉解决。要求对方退回房款的同时，可以根据自身的情况要求赔偿相应的损失。尤其是在进行起诉的过程当中，要保留好自己当时所签订的购房合同以及开发商同意退房申请的证据。针对于购房者提出退房的程序：1、需要由购房者先提出退房申请，可以通过挂号信或者是电话的形式向开发商提出。2、在合理的情况之下，开发商同意的情况之下，应当退还购房者已经支付的全部房款，已经办理贷款的情况，需要由购房者与贷款银行解除或者是终止合同，并且将相关的手续提交给开发商。3、开发商需要在合理的期限内，将购房款返还给购房者，并且在办理完毕之后向贷款单位提交还款手续。
退房款开发商拖着不给怎么办
136****9369 | 2022-07-21 18:12:47
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133****4431 退房款如果开发商拖着不给的话可以先协商，协商不成的话再到法院进行起诉解决，按照国家的相关规定，一方不履行合约或者是不按照合同当中的义务履行相关的约定，拒绝采取补救措施或者是赔偿相应的损失，可以到法院进行上诉，在提起上诉的时候需要提交相应的材料，比如说购房时的购房发票，所签署的购房合同等等。
大多数的情况之下是不会退房款的，除非是因为开发商的原因，比如说长时间无法交房，或者是开发商自身的资信不全导致没有办法，为购房者办理房屋所有产权证，这个时候可以提出退房款。
而且有些时候人们购房是通过抵押贷款的形式购房，只是先支付给开发商一部分的首付款，剩下的一部分也行，办理了抵押贷款，这种情况之下退房款也是比较麻烦的。 2022-07-21 18:12:47
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平时没事儿天天去找他们，催他们抓紧时间办理退款。房款的数额一般都较大，利息也会很可观，晚退对开发商而言有利可图。找准主办的人，软磨硬泡。实在不行，就到法院起诉，要求法院强制执行，有退房协议在，不怕打不赢官司。
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非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以**大限度的保护业主的利益。
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开发商不给退房是对的，因为房屋买卖合同是合法有效的，不能随意解除，想退房就退房。如果想解除合同，不想与开发商协商。只有经过开发商同意，才能解除合同，才能退房。《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
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首先要看你是不是已经签了合同跟备了案，如果是的话，那是不能退了。如果你还没签合同只交了一部分定金的话，你可以跟开发商协商退款，不过可能要扣违约金。还有一种情况是开发商还没拿到预售证的话，收钱就是违法的。他不退你钱你完全可以告他。
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