申请退房之后开发商如果不退房款可以先和开发商进行协商，如果协商不成的话，凭借着当时购买房屋的购房合同以及其他的相应证件，可以到当地的法院提起诉讼，一般情况之下按照正常的流程提出的退房，开发商都是需要把购房款退还给购房者的，只不过退款的时间不一致，有些时候早有些时候晚购房者可以通过诉讼来维护自己的合法权益。申请退房需要满足一定的条件，大多数都是因为开发商不合格的原因才需要退房，如果是因为自身的原因退房，可能开发商会拒绝，导致不退房款，因为开发商自身没有违约，而是因为购房者违约，所以申请退房就比较复杂。遇到开发商资质不齐或者是很长一段时间已经超过预期的交房时间，仍然没有办法交房，都是可以提出退房的。
退房后开发商不退房款怎么办？
158****3568 | 2025-07-18 21:16:25
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158****0878 退房款拿不到，确实很闹心。我的经验是，先和开发商好好谈谈，不行就找律师。平时多留意开发商的信誉，选个靠谱的，能省不少麻烦。 2025-07-28 19:13:03
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150****1678 退房款问题属于合同纠纷，您有权要求开发商履行合同义务。如果协商无果，可以向法院提起诉讼。同时，注意收集相关证据，如合同、付款凭证等，以维护您的合法权益。 2025-07-24 13:29:39
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184****0698 如果退房款迟迟不到位，可能会影响您的信用记录。建议您尽快与开发商协商，必要时寻求法律援助。同时，您可以考虑申请个人贷款，以缓解短期资金压力。 2025-07-21 20:30:38
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155****7000 退房款拿不到，心里肯定着急。先和开发商好好谈谈，不行就找律师帮忙。平时多留个心眼，保留好合同和证据，关键时刻能派上用场。 2025-07-19 11:54:03
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132****0126 遇到这种情况，先和开发商协商，不行就走法律程序。同时，要关注开发商的资金状况，防止其破产导致更大损失。 2025-07-18 23:52:05
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181****0349 作为房产经纪人，我建议您首先与开发商进行沟通，了解不退房款的具体原因。如果沟通无果，可以依据购房合同中的相关条款，通过法律途径解决。同时，您也可以向房地产管理部门投诉，要求其介入调查。在整个过程中，保留好所有与开发商的沟通记录和相关证据，以备不时之需。 2025-07-18 21:42:15
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如果你有证据怎么通知过他们了，你可以直接起诉开发商退款，并按照合同约定，要求他们支付违约金和赔偿你的经济损失。如果没有证据证明，你就诉请法院解除与出卖人的商品房买卖合同，同时要求他们退回购房款、支付违约金和赔偿你的经济损失。
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退房款如果开发商拖着不给的话可以先协商，协商不成的话再到法院进行起诉解决，按照国家的相关规定，一方不履行合约或者是不按照合同当中的义务履行相关的约定，拒绝采取补救措施或者是赔偿相应的损失，可以到法院进行上诉，在提起上诉的时候需要提交相应的材料，比如说购房时的购房发票，所签署的购房合同等等。大多数的情况之下是不会退房款的，除非是因为开发商的原因，比如说长时间无法交房，或者是开发商自身的资信不全导致没有办法，为购房者办理房屋所有产权证，这个时候可以提出退房款。而且有些时候人们购房是通过抵押贷款的形式购房，只是先支付给开发商一部分的首付款，剩下的一部分也行，办理了抵押贷款，这种情况之下退房款也是比较麻烦的。
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根据我国的相关法律规定，如果在已经达成退房协议的情况之下，开发商拖着不予退还退房款，可以根据当时所签订的合约到法院进行起诉解决。要求对方退回房款的同时，可以根据自身的情况要求赔偿相应的损失。尤其是在进行起诉的过程当中，要保留好自己当时所签订的购房合同以及开发商同意退房申请的证据。针对于购房者提出退房的程序：1、需要由购房者先提出退房申请，可以通过挂号信或者是电话的形式向开发商提出。2、在合理的情况之下，开发商同意的情况之下，应当退还购房者已经支付的全部房款，已经办理贷款的情况，需要由购房者与贷款银行解除或者是终止合同，并且将相关的手续提交给开发商。3、开发商需要在合理的期限内，将购房款返还给购房者，并且在办理完毕之后向贷款单位提交还款手续。
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1、你现在还是要找房管局里的管理开发商的部门。2、去消协问问。3、可以找个律师起诉他们看看协议上是否有可以得到赔偿的条文。
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