开发商延期交房，我想退房，开发商又不给退，该怎么办。

开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。

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这个要与开发商协商，因为一般交了**后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退

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买房已经交了**，又想退房，该怎么办？房子到底能不能退呢？只要你的情况符合以下十种情况之一，就可以退房。1、房屋质量问题严重影响使用按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。2、开发商缺少有效证件与批文根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。3、拿不到产权证在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。4、延迟交房一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。5、开发商未经购房者同意变更设计如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。6、房屋面积误差超过3%根据规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。7、无法得到贷款如果是公积金贷款，开发商需出具相关资料，交由公积金归集部门审核，若开发商提供的资料有问题，购房者因此不能取得公积金贷款的，即可要求退房。同样，如果出于开发商的原因，购房者无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格根据规定，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话，购房者可以退房，开发商应退还全部已付房款并支付利息，且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任，检测费用也由开发商承担。9、房屋质量不合格开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者可以退房。

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1、若开发商延期交房，可以协商双方可以按照实际交房日期签订书面协议，规定开发商支付适当的违约金，并在交房日期期限内履行义务。2、若双方协商不成，可以向当地房地产主管部门提出投诉，由其进行处理。3、若仍无法解决，可以向有关司法机关提起诉讼，请求依法裁决、强制执行。

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　1、先找开发商协商,协商不成再诉讼　　有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。　　业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。　　2、索要违约金及相关税费　　如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。　　3、**、月供利息都可获赔　　在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家**款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。　　开发商支付购房人**款利息，即从**款交付日到开发商归还日该笔**款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。　　若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。　　退房流程四步走　　第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。　　第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。　　第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。　　第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。　　至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以**后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

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