1、购房合同中约定的违约金太少，不能弥补购房者的损失怎么办？对于逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约责任约定，比如：逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金，这是常见的违约责任方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金多不能超过多少。有时候，开发商逾期交房时间较长，完全按照这个约定，对于购房者来说明显是不公平的，根据《高院商品房司法解释》第16条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。2、对于如何界定购房者的损失？购房者的在逾期交房中损失，可以根据《高院商品房司法解释》第17条的规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此，如果开发商较长时间不交付房屋，购房者认为违约金不能弥补自己的损失的话，可以按照相关房屋租金的标准进行赔偿。
全部5个回答 >购房者有哪些维权途径？
131****4537 | 2025-07-02 12:23:01
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151****0724 听说买房遇到问题可以找消协，或者去法院告他们。但具体怎么操作，我也不是很清楚，可能得问问专业人士。 2025-07-09 10:33:46
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133****7639 购房者维权应依据《合同法》和《消费者权益保护法》。首先尝试协商，无效则可向消协投诉或诉诸法律。注意保存合同、广告等证据，以支持维权行动。 2025-07-05 10:35:15
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158****0161 购房者维权途径多样，但效果取决于证据充分性和法律支持。数据显示，协商解决和法律途径是主要途径，但诉讼成本高、耗时长，因此预防性措施和前期合同审查更为关键。 2025-07-03 11:38:02
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132****0198 买房遇到问题，先和开发商聊聊，不行就找消协，再不行就法院见。记得留好证据，别让开发商跑了。 2025-07-02 20:13:44
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180****5600 购房者维权途径包括协商解决、向消费者协会投诉、向房地产主管部门举报、申请仲裁或提起诉讼。根据《消费者权益保护法》和《房地产管理法》，购房者有权要求开发商履行合同义务，对违规行为可依法追究责任。 2025-07-02 14:14:40
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问 购房者如何维权答
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查询房屋产权信息途径：不动产登记中心、官网或APP。
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一、购房者维权时**常见的内容到底是哪些呢？综上，因此小编觉得：购房者一定要对于买房维权常见的情形要有所了解，尤其是没买过房的购房者。因为只有提前了解买房投诉维权的常见情况，才能在日后的购房过程中尽量减少一些投诉维权的可能性。那么，购房者维权时**常见的内容到底是哪些呢？主要分为以下几类：1、虚假广告比如，交房后才发现全装修房子（也就是广告上宣传的房子）的交房标准并没有买房前开发商承诺的那么好。另外，还有一个在生活中**常见的，那就是：广告里承认赠送面积的，却没有赠送，或者是赠送了花园，后来才发现这是全体业主共有的。2、规划变更在买房时明明就说好的配套设施，到交房后才发现已经给配电房、停车位等所取代了。另外，开发商还私自变更规划了，比如缩小楼间距，增加楼栋，原先的景观用地被占用等。3、面积缩水这是在实际生活中很多购房者都会遇见的事情：明明预售合同约定建筑面积为102平方米，套内建筑面积为81平方米，而交房后却发现套内建筑面积比合同约定少了10%。4、产权问题比如，等交了钱买了房子后，才发现楼盘竟然烂尾了，这时房屋的产权问题也没下落了。再比如，明明就已经付完钱了，而开发商却一直在延期办理产权证。5、延期交房当然，延期交房这个话题是老话生谈了，开发商之所以会延期交房，无非是因为这些：一是正常延期交付，这种是由于相关手续办证等原因造成的。另一种就是非正常延期交付，是因为开发商相关政府手续违法或因建筑竣工验收不过关等造成。
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抵押房转让要谨慎，了解房屋权属、贷款情况，评估风险。
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按照购房合同约定要求开发商赔偿
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