个人房屋买卖合同内容详解

个人房屋买卖合同是购房者与开发商或卖方签订的重要文件，其中包含了双方的权利和义务。购房者在签订合同之前应详细了解合同的内容，以保护自己的合法权益。

一、房屋基本信息

购房合同中必须包含房屋的基本信息，包括房子的具体位置、面积、价格以及土地使用权性质等。此外，还应明确配套设施的费用，如配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用。但建筑税和公证费不包括在内。

二、付款方式

购房者可以选择全款买房或贷款买房两种方式。不论选择哪种方式，建议购房者将一次性支付的款项做资金监管，以避免资金风险。如果双方放弃资金监管，购房者可能面临无法取得房屋所有权或无法追回之前支付款项的风险。

三、房屋交付时间

购买新房时，要注意合同中约定的交房时间。现在大多数新房都是期房，开发商延期交房的情况比较常见。对于二手房，有些房屋在交易时还有人居住。因此，无论是新房还是二手房，都要注意合同中约定的交房时间，以避免开发商延期交房或二手房被占据的情况。

四、注意合同中的权利与义务

购房者在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，确保双方的权利与义务对等。合同订立后，可能出现不履行合同义务的情况，如开发商逾期交房、交房时存在严重质量问题或购房者不按期支付价款等。购房者应提前考虑这些问题，并在合同中明确约定。

签购房合同要注意的事项

1、注意开发商五证：购房者应确保开发商具备销售房屋的资格，即拥有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

2、注意合同中是否有空白条款：合同中的空白条款可能导致合同纠纷，购房者应注意划掉空白条款，以避免开发商在空白处做手脚。

3、注意物业：购房者应了解小区的物业公司情况，并查看网上对物业公司的评价。如遇到评价不好且经常出现物业纠纷的物业公司，建议谨慎购买，以免带来不必要的麻烦。