个人房屋买卖协议书范本及要点解析

一、房屋信息

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，个人房屋买卖协议书应包括房屋的具体位置、产权所有人、产权证号、建筑面积和使用性质等信息。

二、价格及付款方式

卖方应明确房屋的售价，并约定付款方式。一般情况下，买方需先交付定金，剩余房款在房屋交易公证时结清。同时，甲方需交付钥匙并现场交接，房款应在交接时两清。

三、产权保证

卖方应保证在交接前对房屋没有产权纠纷和债权债务。如签约或交接后发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，由卖方负责清理并承担民事诉讼责任。买方因此造成的经济损失，由卖方负责赔偿。

四、设施维修

卖方应保证房屋的室内外设施以看房时为准，不得转移、更换或更改。在交接验收时，买方应按合同验收，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏，卖方应负责维修。

五、费用结清

卖方需在交易之日前结清所欠的一切费用，包括房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。

六、过户手续

卖方有义务协助买方办理房产过户手续，并约定办理过户手续所需费用由双方协商解决。

七、合同签署

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效。双方不得违约，如违约造成的经济损失由违约方负责。买方违约定金不退，卖方违约需支付双倍赔款。

个人房屋买卖协议书是一份重要的法律文件，双方在签订合同时应仔细阅读并明确各项条款，以确保交易的顺利进行。