房屋买卖协议书范本及注意事项

一、房屋基本信息

甲方（转让方）和乙方（受让方）的基本信息包括性别、民族、年龄、职业、身份证号、地址和电话等。房屋的具体信息包括产籍号、户型、建筑面积、楼层等。

二、交易流程和费用

乙方应向甲方支付购房定金，并在规定时间内提供过户所需材料。甲方应在规定时间内办理交易手续，并承担过户费用。乙方在交付全部购房余款后，甲方将房屋移交给丙方使用。

三、房屋使用和处置

在甲方迁出前，甲方不得随意处置房屋或改变房屋的用途、内部设施和结构，除非得到乙方的同意。

四、房屋损坏和政府拆迁

如果房屋因不可抗力造成损坏或被划入政府拆迁范围，双方应协商解决。如果协商不成，甲方应返还定金给乙方。

五、费用支付

水、电、煤气费以及卫生费、房费、电话费、有线电视费、公共房屋维修费、物业管理费等费用由甲方结清。乙方在交付房屋后发生的费用由乙方支付。

六、陈欠取暖费

陈欠取暖费由甲方负责一次性结清，交易当年的取暖费由乙方承担。

七、违约责任

乙方违约时无权要求返还定金，甲方违约时应按定金的双倍向乙方赔偿。

八、其他约定事项

除了以上约定的内容，双方还可以在协议中约定其他事项。

九、争议解决

如因履行本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成的可以向人民法院起诉。

十、协议生效

本协议一式五份，由甲乙双方、公证处、发证中心及交易中心各留存一份，经双方签字后生效。如有其他协议与本协议不符，以本协议为准。