小产权房屋买卖合同协议书的条款详解

小产权房屋买卖合同协议书条款第一部分

一、价格和付款

根据合同约定，甲方自愿将其村证房以某价款出售给乙方。乙方应当支付甲方合同确保定金，如果甲方反悔，需要双倍赔偿；如果乙方反悔，定金不退。乙方应当一次性将房款交给甲方。

二、过户和权益转让

合同签订时，甲乙双方都不具备过户条件。待过户条件成熟时，甲方应协助乙方处理房产产权手续。合同发生的契税、土地出让金等费用由乙方承担，其他税费按照相关法律规定承担。合同签订后，甲方将房产的使用、收益、租借、担保、典当、销售、占有等权利一并转让给乙方。

三、居住权和物业费用

合同签订后，甲方保证乙方享有与甲方相同的居住权利，乙方应按时支付各项物业费用。甲方不得与他人签订销售合同，否则需承担相应的违约责任。

小产权房屋买卖合同协议书条款第二部分

一、交付和违约责任

甲方应在约定的日期交付房产，如未按时交付，每逾期1天需支付房价总额千分之一的违约金给乙方。超过一定时间，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的房款，并赔偿乙方经济损失。乙方逾期付款的，需支付按日千分之一计算的违约金给甲方。超过一定时间，甲方有权解除合同，并将已支付的房款作为赔偿金。

二、房产质量问题

如果甲方出售的房产存在影响乙方居住权利的质量问题，甲方需承担全部责任，并赔偿乙方的损失。

三、合同变更和解除

合同签订后，任何一方不得私自变更或解除合同。如因严重客观因素导致合同解除，甲方应按照销售评价价返还乙方房款，并赔偿乙方的装修费用。如因设计等因素导致房产质量和使用功能有所变化，甲方应及时通知乙方，并全额返还抵偿款。

四、争议解决

合同执行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照约定的方式处理。

小产权房屋买卖合同协议书条款补充

一、小产权房的特点和风险

小产权房属于“运用权”、“乡产权”、“小产权”房产，没有产权保障，无法进行转让、处置和收益。同时，无法办理房产产权过户手续。购买小产权房存在一定的风险，如国家征地或拆迁，购房人的利益将难以保障。购房合同也不具备法律认可的正式性，缺乏法律支持。

二、购房注意事项

购买小产权房时，需注意房产的质量问题和购房风险。购房人应仔细阅读合同条款，了解自己的权益和责任。同时，应咨询专业人士，了解当地政策和法规，以避免购房风险。

购买小产权房需要谨慎，购房人应充分了解合同条款和购房风险，以保护自己的权益。同时，政府也应加强对小产权房的管理和监管，保障购房人的合法权益。