买房定金与订金的区别，小心一字之差

一、买房定金与订金的区别

买房定金与订金虽然只有一字之差，但在法律上有着明显的区别。在商品房交易中，定金是一个规范的律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，而发展商不履行合同的话，应双倍返还定金。

二、定金的约定和律后果

我国《担保》规定，定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20％。一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的律后果。定金作为合同履行的一种担保，若主合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。若一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任。

三、买房订金的性质和权利

订金并非一个规范的律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，若买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务，也不需要双倍返还订金。但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

四、购房合同的认购书和预售合同

在签订正式的房屋预售合同之前，买卖双方通常会签订认购书（或称意向书），但认购书并不具备房屋预售合同的律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金。若发展商违约不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的律后果。

五、保护自己的权益

购房是一项重要的决策，遇到良知的开发商是幸运的，但也要注意避免与不良开发商打交道，以免自己的权益受到影响。在购房合同中，购房者应充分理解定金与订金的区别，并根据自己的实际情况慎重行事。若发生合同纠纷，及时维护自己的权益，寻求法律途径解决问题。

买房定金与订金虽然只有一字之差，但在法律上有着明显的区别。购房者在签订购房合同时，应充分理解定金与订金的区别，以保护自己的权益。遇到合同纠纷时，应及时维护自己的权益，寻求法律途径解决问题。购房是一项重要的决策，慎重选择开发商，确保自己的权益不受损害。