南昌发布七种情况享契税减免政策

南昌市地方税务局最近发布了一项新的政策，旨在支持房地产市场的“去库存”工作。根据《支持房地产“去库存”税收优惠政策措施26条》，共有七种情况可以享受契税减免。

一、个人购房契税减免

对于个人购买首套房，如果房屋面积小于90平米，契税按1%的税率征收；如果房屋面积超过90平米，契税按1.5%的税率征收。对于个人购买二套房，如果房屋面积小于90平米，契税按1%的税率征收；如果房屋面积超过90平米，契税按2%的税率征收。

二、夫妻间房本加名免征契税

在婚姻关系存续期间，如果房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，都可以免征契税。

三、所有权转换

如果单位或个人通过购买、赠与等方式获得住宅所有权，契税适用税率为3%；对于其他情况的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%。

四、自己购买经济适用住宅

在法定税率基础上，自己购买经济适用住宅的契税可以折半征收。

五、房屋承继

根据《承继法》规定，法定承继人承继土地、房屋权属时，不需要缴纳契税。法定承继人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

六、个人房屋被征收

如果个人房屋符合相关规定被征收，并选择用赔偿款重新购买房屋，如果新购房屋的成交价不超过赔偿款，可以免征契税；如果新购房屋的成交价超过赔偿款，需要按规定缴纳契税。如果个人房屋符合相关规定被征收，并选择进行房屋产权互换，如果不需要支付产权互换差价，可以免征契税；如果需要支付产权互换差价，需要按规定缴纳契税。

七、个体工商户之间房屋、土地权属转换

以下四种情况免征契税：个体工商户的经营者将其自己名下的房屋、土地权属转移到个体工商户名下；个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者名下；合伙公司的合伙人将其名下的房屋、土地权属转移到合伙公司名下；合伙公司将其名下的房屋、土地权属转回原合伙人名下。