商贷转公积金贷款

大家都知道公积金贷款要比商业贷款划算很多，因此在办理房贷业务时大家会首选公积金贷款，但有部分人可能因为各种原因不满足公积金贷款的条件，从而不得已选择的商业贷款，那么在办理商业贷款后还可以转公积金贷款吗？怎么转？

有过度期付款买房履历的人都知道,用住宅公积金贷款当然法度复杂,效率较低,但是比商业贷款加倍折扣,能节俭下去实其实在的国民币。那么在已经解决过商业贷款今后,还款的过程中间能否把之前的商业贷款变换为公积金贷款呢?依照某市住宅公积金经管核心负责人话说,可以,但是你要知足一些前提。

商业贷款买房后面可以换成公积金。通常商业贷款转公积金贷款有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

1、 符合住房公积金贷款申请条件；2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、 未申请过住房公积金贷款的。

商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;6、未申请过住房公积金贷款的。

一位市民通过市长热线电子邮箱反映，希望将自己的购房商业贷款转为公积金贷款，但由于新的政策影响，无法按照原计划还贷，希望能够得到一个解决办法。“经过几年的努力和家里亲友的帮忙，我结婚后于2017年8月在昆明购置了一套商品住房，当时所买的楼盘不能使用公积金贷款，因为政府对双职工有80万的公积金政策，故经再三考虑后，决定买下再等后期转为公积金贷款。但事情并不顺利，2018年3月出台的昆明公积金新政策，让我原本很拮据的生活雪上加霜。”这位市民说，新政策固然很好，在一定程度遏制了房价的飞速增长，但在一定程度上也损害了一些之前商贷买房，等着转公积金贷款的刚需人群的利益。为此，他提出建议，昆明新的公积金政策应设置一个过渡期。“2018年3月5日新政策实施以前购买的商品住房仍按原公积金政策即双职工贷款本金还至80万后，可以转公积金贷款，单职工40万执行。”该市民说。对此，经昆明市住房公积金管理中心调查介绍，昆明全市的公积金额度调整是根据《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知（昆政办〔2018〕23号）文件精神进行调整的。由于商业贷款转部分为公积金贷款，涉及到抵押物权属问题，应按照相关规定进行。“公积金贷款是以所购住房设定抵押，商业贷款部分转为公积金贷款关系到抵押物权属不明晰问题。”昆明市住房公积金管理中心表示。“此外，针对该市民提到的由于楼盘不支持公积金贷款他们才采用商业贷款的问题，市住房公积金中心介绍，针对该问题，根据云建金〔2018〕16号《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》的精神，昆明市也对暂未与昆明市住房公积金管理中心签订项目合作协议的部分房地产开发企业进行了约谈，并将积极协调推进国家政策的贯彻落实。”

　　个人住房商业贷款转住房公积金贷款的含义　　个人住房商业贷款转住房公积金贷款（以下简称“商转公”贷款）是指正常足额缴存住房公积金、在咸阳行政区划内购买自住住房时已办理住房商业贷款且尚未结清的职工，将已办理的住房商业贷款转为住房公积金贷款。　　“商转公”贷款的申请条件和所需资料　　（一）贷款条件。1、单位已建立住房公积金制度，个人已开立住房公积金账户并正常缴存住房公积金；2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有个人住房商业贷款借款合同及其它相关资料或证明；4、原个人住房商业贷款尚未结清且处于正常还款状态；5、不存在此个人住房商业贷款以外其它尚未还清的贷款本息；6、已取得所购买自住住房的《房屋所有权证》或转为以原贷款银行为抵押权人的《房屋他项权证》；7、法律、法规和规章规定的其他条件。　　（二）借款人需提供资料。1、借款人及其配偶的身份证件和户籍证明；2、借款人婚姻证明；3、借款人及其配偶稳定的经济收入证明；4、借款人缴存住房公积金证明；5、个人住房商业贷款借款合同及正常还款证明；6、所购房屋的《房屋所有权证》或《房屋他项权证》复印件；7、原贷款银行同意提前结清个人住房商业贷款证明；8、其它相关资料。执行统一的贷款额度、期限和利率　　（一）贷款额度。**高贷款额度为40万元，一般不得超过申请“商转公”贷款时个人住房商业贷款的即时余额（四舍五入到千位整数）；特殊情况下，经贷款人申请，可控制在原房屋70%房款减去已还的商业贷款额确定贷款额度，用于归还房屋装修等借款。　　（二）贷款期限。**长贷款期限30年；贷款期限可延长至职工法定退休年龄后5年。　　（三）贷款利率。执行中国人民银行挂牌利率。“商转公”贷款的办理程序　　“商转公”贷款按以下步骤办理：1、借款人到受委托银行申请贷款，填写《个人住房公积金委托贷款申请表》并提供所需资料。2、受委托银行对借款人提供的贷款资料及其所购房屋和原个人住房商业贷款情况、借款人的信用情况、还款能力、贷款额度和期限等情况进行审查，符合条件的签署贷款意见后送公积金中心审核。3、公积金中心审核同意贷款的，由受委托银行和借款人签订借款合同，并由借款人自主选择“商转公”贷款办理模式并落实相应手续。可选模式有以下三种：　　①自筹结清商贷并落实房屋抵押手续。借款人自筹资金提前清偿原个人住房商业贷款，并与原住房商业贷款银行办理个人住房商业贷款结清手续；原个人住房商业贷款结清后，借款人立即办理房屋抵押注销手续；原房屋抵押注销后，借款人与受委托银行重新办理以公积金中心为抵押权人的房屋抵押手续。　　②第三方房屋抵押。借款人提供自有或他人所有的已取得《房屋所有权证》的其他房屋作为抵押物，由受委托银行到房屋抵押登记部门办理房屋抵押登记手续。　　③住房公积金账户联保。借款人应当提供除本人外两名以上正常缴存住房公积金的职工作为联保人，联保人以其现已缴存及后续缴存的住房公积金作质押为借款人提供阶段性担保；联保人年龄距法定退休年龄均不得少于5年；联保人当前住房公积金账户余额总和须达到贷款金额的10%以上；所有联保人均须按要求签署《住房公积金账户联保承诺书》并由公积金中心对其住房公积金账户予以冻结，房屋抵押到位或借款人结清贷款后解除冻结。　　4、公积金中心审核确认借款人选定模式的全部手续办妥并已将相关证件或证明资料交受委托银行收执后，向受委托银行划拨贷款资金；受委托银行按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。　　5、采用前款第①种模式转贷的，由受委托银行将贷款资金转入借款人账户；

很多贷款者申请商业贷款买房之后，想转房贷利率更低的公积金贷款，但是转公积金是要满足条件的，那么青岛商贷转公积金怎么办理?

当然，这些都是有条件的。以上就是编辑给您介绍的关于“企业贷”和“公积金贷款”的具体内容，商业贷款转公积金贷款的程序比较繁琐，不同的地方也有不同，所以在办理之前，您可以向银行或者公积金中心咨询一下，弄清楚情况后再去办理。希望能对您有所帮助。

凡具有市城镇户 口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款条件如下：①在当地正常缴纳住房公积金。②转贷业务仅受理借款人或其配偶的原住房贷款。③申请人需要确认自己的住房贷款还没有偿还，并向银行申请提前还款。只要得到了银行的许可，就可以办理后续的公积金贷款业务。

公积金贷款可以转商业贷款，贷款人需要持相关的贷款资料到拟贷款的银行办理相关的贷款手续，通常需要满足如下基本条件：（1）转公积金贷款的借款人和商业贷款的借款人必须是同一人；（2）原贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；（4）办理转贷必须征得原贷款银行的同意；此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。

1、 符合住房公积金贷款申请条件；2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、 未申请过住房公积金贷款的。

济南商贷转公积金贷款条件：①申请办理业务的人需要符合公积金贷款的条件，也就是说必须得有公积金贷款的资格才行。②在申请商贷转公积金贷款之前，个人的商业贷款需要正常还款一年以上，并且不可以有逾期的情况出现。③申请的人所买的房子，必须要先办好房子的产权证，同时要保证个人的房屋产权，没有任何的纠纷。④在申请的时候后，申请人以及房屋产权人必须是同一人，同时也要出具个人的身份信息。

首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.你可以到当地的房管局问一下具体的情况。延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42 元，商业性贷款月还款额为1075．87 元，冲抵1000 元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29 元。但如果您延长公积金贷款的还款期限，情况如何呢？下表可以说明问题。您可以发现，公积金贷款的借款期限越长，月还款额就越少，每月冲抵后剩余的金额就越多。这样，您就可以有两个选择，一是保持商业性贷款借款期限不变，减少每月的还款负担。比如，选择公积金贷款还款期限为20年，您每月的还款负担就可以降为717．46 元。二是保持月还款负担不变，则可以缩短商业性贷款的还款期限，节省利息支出。比如，7年期商业性贷款的月还款额为1428 元，您将公积金贷款还款期延长至20年，就可以在不增加还款负担的情况下，提前还清商业性贷款。计算结果表明，7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多，但您不用化20年时间还清公积金贷款，等还清商业性贷款后，您可以根据当时自己的公积金缴存额，再申请缩短公积金贷款的还款期限，甚至可以提前还清公积金贷款，这样就能真正做到用足公积金。