青岛商贷转公积金,商贷转住房公积金贷款的条件

很多贷款者申请商业贷款买房之后，想转房贷利率更低的公积金贷款，但是转公积金是要满足条件的，那么青岛商贷转公积金怎么办理?

1、向商贷银行提出商转公的申请，需要取得银行的同意。

2、准备好商转公的所有材料，向住房公积金中心提交公积金贷款申请。

3、住房公积金中心对用户的贷款申请进行审核，并告知用户审核结果。

4、审核通过后，用户需要去住房公积金中心签订贷款合同，抵押合同，同时办理好担保手续，签订担保合同。

5、用户需要及时偿还商业贷款转公积金贷款的差额部分。

6、住房公积金中心发放贷款资金。

商贷转住房公积金贷款的条件是什么

1、商业贷款转公积金贷款时，商业贷款本金余额必须小于等于公积金可贷款额度。

2、贷款人是异地用户，除了连续缴纳公积金满6个月，还额外要求在当市正常存缴公积金1个月。

3、贷款人名下不得有未还清的公积金贷款。

4、商业贷款正常还款满1年以上，还款记录良好。

5、购买的房屋必须有房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证。

6、贷款人连续缴纳公积金满6个月或者以上。

商业贷款和公积金贷款的区别有哪些？

1、贷款流程不同

商业贷款和公积金贷款流程不同，商业贷款是在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是办理过户之后审核贷款，不同的银行和不同的城市规定不一样，具体可以咨询当地政策。

2、贷款对象不同

公积金贷款对象要具有完全民事行为能力，足月足额缴存12个月以上的公积金，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，而商业贷款对象经资信考察合格，具有还款能力的自然人，一般信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。

3、贷款额度不同

公积金贷款有额度限制上限，每个城市上限额度不一样，而商业贷款没有明确额度上限，总的贷款额度受限于开出证明的家庭总收入，一般要求家庭月收入为每月还款额的2倍。

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