商贷转住房公积金贷款流程

商贷转住房公积金贷款流程

商业贷款到公积金贷款的程序：
第一步：向公积金中心递交商业贷款转公积金贷款的申请;所需物品：借款人及其配偶，抵押人和配偶的户口簿，身份证，婚姻状况证明，房屋产权证，房地产评估报告，原商贷借款合同，银行印章的还款余额明细表等材料及复印件。
第二步：公积金中心将会有相关的工作人员为你计算出可以贷款的公积金额度和需要一次性偿还的比公积金贷款多出的金额。
第三步：选择住房公积金的贷款模式;1)是为抵押住房再提供一套住房作为抵押；2)是借方向中心办公室申请，经中心办公室审批后，以自有资金偿还原商业贷款比公积金贷款多出余额后，再取回原房屋他项权证，用该房屋做转公积金贷款的抵押物。一般来说，他们都会选择后者。但无论采用何种方法，均须事先获得商业贷款银行的批准，并获得办事处的批准。
第四步：将申请注册的资料和公积金中心的预审表格携带到申请贷款的银行，并且没有任何不良的还款纪录，可以进行审核。
第五步：经银行审批，并一次性偿还比公积金贷款多出的费用后，到住房所在地区的公积金中心办理公积金贷款。最后需要注意，商业贷款转公积金，有许多地方都做不到，就算做得到，也会很麻烦，而且执行起来有一定的困难。大部分人都是按揭还贷，按揭利率按月偿还，但利息很低，因此，贷款者要转公积金，必须把剩下的利息和公积金的利息做一比较，这个转变适用于贷款额度较大、剩余时间较长的借款人。同时，放款人也要考虑到处理程序所耗费的时间和成本。
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