上海房贷计算

上海房贷利率并不是固定不变的，影响房贷利率的因素有很多。不过整体来看，上海房贷的利率已经有所下调了，目前上海的首套房基准利率是4.65%，二套房的基准利率是5.25%。如果是申请公积金办理贷款的话，那么利率还会更低一些的。通常情况下，个人的贷款利率主要跟贷款的年限有关，如果自己贷款的年限比较短，产生的贷款利率自然就会比较的低，最终的利息自然也就会比较少，另外也要看各家银行的贷款政策。

1991年，上海率先试点了住房公积金制度。1994年起，在全国范围内推广。在过去的20年中，住房公积金已成为我国最主要的社会保障体系。到2020年，超过1.44亿名员工缴纳了养老金。长期以来，我国的住房公积金一直受到人们的诟病，其主要原因在于其积累的速度远远赶不上房价的上涨，使得大多数人难以通过公积金贷款来解决问题。

上海最新房贷利率一年期的房贷利率依旧是3.7%，五年期以上的房贷利率已经下调到了4.45%。

上海最新的房贷利率：一年期的房贷利率依旧是3.7%，五年期以上的房贷利率已经下调到了4.45%。总体来看，上海的房贷利率是有所下调的，部分银行的房贷利率已经按照最新5年期以上的LPR下调了15个基点左右。有部分银行的首套房贷利率已经下调到了4.8%，二套房的房贷利率下调到了5.5%。 由于上海的房贷利率下调，所以在未来的一段时间之内买房的人也许会增多，在买房时我们需要注意以下这几点： ①仔细对比各大银行的贷款利率，选择利率最低的银行。 ②在银行办理贷款时，如果经济允许可以多支付一些首付，这样产生的总利息会更少一些。 ③在银行办理贷款时，如果自己有公积金，那么应该优先考虑公积金贷款，这样利率比较的低，总利息同样也会少一些。

购买第二套住房时，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，即:①一年(含)以内的贷款，年利率为4.35。②一年至五年(含)的贷款，年利率为4.75。③五年以上的贷款，年利率为4.90。不同银行的商业贷款利率不一样。如果选择商业贷款，需要去几家银行咨询比较。

春节假期过后，在降准等宽松货币政策的背景下，沪房贷市场延续宽松态势。 搜房网对沪上27家银行的首套房贷利率进行了调查，数据显示，27家银行中，共有15家银行给出利率优惠，其中11家95折优惠，占比约41%。另有11家银行执行基准利率。 国有四大行中，农业银行首套房贷款金额在80万以上的，利率9折优惠，工商银行仍保持95折优惠，中国银行和建设银行无优惠。 与年前相比，招商银行、交通银行、浦发银行、恒生银行、上海农工商5家银行下调了首套房贷利率，其中交通银行和上海农工商银行皆从基本利率下调至95折。另外，招商银行春节前执行97折利率，现调整为95折。 同时，建设银行、南京银行、杭州银行、上海银行等多家银行上调了首套房贷利率。数据显示建行已由1月份执行的95折上调为基准利率。 此外，首套房贷利率**为优惠的依旧是民生银行及汇丰银行，分别是85折及88折。 27家银行房贷利率数据调查

10月8日，房贷新政正式生效。央行此前宣布，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市.场.报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

上海买房贷款利率：①首套房的贷款利润率，通常上海首套房的利润率会在央行规定的贷款利率上上浮10%~15%左右，最高有可能会上浮20%，通常5年以上的商业贷款基准利率是4.9%，所以上海的首套房平均贷款利率应该是在5.12%以上，最高会到5.586%。②可以来看一看二套房的贷款利率，通常二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮10%左右，所以现在上海买二套房的商业贷款利率基本上都是在5.39%以上。

上海购房贷款利率得根据实际情况而定，如果是短期贷款的话，那么利率是在4.35%左右，如果是中长期贷款的话，利率是在4.75%左右，如果是长期贷款的话，利率是在4.9%左右。假如说是使用个人的住房公积金来申请贷款的话，那么短期贷款的利率是2.75%左右，而中长期的贷款利率通常是在3.25%左右。另外各家银行的贷款利率会稍有差异，毕竟各家银行的贷款政策本身就不同，所以还是要以实际情况为准。

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房贷利率的计算涉及等额本金和等额本息两种还款方式，根据贷款总额、分期数和月利率进行计算。等额本金方式每月应还本金固定，每月应还利息递减；等额本息方式每月还款金额固定。具体计算公式和示例可帮助理解计算过程。

总的来说如今，熟悉上海近期房贷利率计较，成为上海按揭购房者必修课。在此情形下，为让购房者快速熟悉上海近期房贷利率计较，网特为购房者建造了近期房贷利率表。

上海住房贷款利率并不是固定不变的，主要还是看具体的贷款方式和贷款的年限以商业贷款为例来进行说明的话如果只是短期的贷款，那么通常利率是在4.35%左右，如果贷款的时间在6个月至一年之间，那么贷款的利率是4.4%左右。假如说是选择中长期的贷款，比如说个人的贷款时间是在1~3年之内的话，那么贷款的利率应该是在4.75%左右，如果贷款的时间超过5年，那么贷款的利率就是4.9%左右，要看具体的时间。

上海有着“东方之珠”之称，是很多人向往的生活之地，所以很多人都会来上海工作，等攒够了钱，有些人就准备在上海买一栋房子，但是想要在上海买一栋房子可不是那么好办的，特别是对于外地来的人来说，上海的第一套房子的利率是怎么样的？上海的房子有哪些值得关注的地方？接下来请随我来看一看！

近期，有业内子士在微博上报料称，监管层有能够在研究对一线城市的二套房停贷。不过动静未经官方证实，现在仍属于“传言”阶段，很多业内子士认为策略性规定终了二套房贷的能够性不大。网记者致电上海各大银行咨询房贷环境时发现，二套房贷款仍在运行，且贷款利率均为基准利率上调10%，而多数银行对首套房贷款利率履行85折折扣。