上海公积金房贷利率

上海公积金房贷利率

1991年，上海率先试点了住房公积金制度。1994年起，在全国范围内推广。在过去的20年中，住房公积金已成为我国最主要的社会保障体系。到2020年，超过1.44亿名员工缴纳了养老金。长期以来，我国的住房公积金一直受到人们的诟病，其主要原因在于其积累的速度远远赶不上房价的上涨，使得大多数人难以通过公积金贷款来解决问题。

上海符合住房公积金贷款标准

上海居民的住房公积金缴费者。
在申请住房公积金之前，必须连续支付6个月以上的公积金。
借款人夫妇均未偿还（使用）公积金贷款。
如果在申请公积金贷款的六个月内，有一笔未缴清的历史，可以向银行提出申请，如果审核通过，也能获得公积金贷款。
比如，汤先生，他在上海工作，他交了6年的公积金，是在2019年7月份申请的，1-6月份，因为工作变动，他的账户被冻结了，但是新的房子还在，汤先生还得去申请一次，然后再申请。

公积金贷款的计算方法

1.个人家庭的个人贷款限额为借款者的个人储蓄率乘以20倍的比例乘以还款期限。
2.两个或更多家庭的贷款限额=（借款人的公积金账户余额+共同借款人的公积金）×20倍。
3.连续正常缴费不足12个月者，按0.5计算时间因子；如果连续12个月到24个月，则按0.9计算；24个月或更长的连续正常缴费时间系数为1。
4.最高可贷出70%以上的贷款。
5.根据借款人和联合借款人的偿还能力，不超过贷款限额。
6.最高限额为住房公积金贷款。
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