买二手房怎么贷款

购买二手房贷款所需要资料1、《荆州住房公积金个人贷款申请表》；2、房屋交易有效期一年内的契税发票；3、已过户的《不动产权证》；4、借款人夫妻双方及共同还款人的个人信用报告书；5、借款人及配偶身份证原件及复印件（直系亲属作为共同还款人的，还需提供直系亲属身份证、结婚证、户口本原件及复印件；未婚、离异（离异的提供离婚证）的签署婚姻状况承诺书。

无论是新房还是二手房，都可以办理按揭贷款。二手房办理按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。二手房按揭贷款流程贷款方案咨询—抵押物评估—预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) —贷款资料进银行,银行审核通过 —房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) —领取新产证、他项权利抵押证明—银行发放贷款。二手房按揭贷款办理日程第1日：递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2至7日：评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。第8至10日：银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。第11至33日：交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34至35天:办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。二手房按揭-吉安房产网二手房按揭贷款注意事项1、哪些二手房可以向银行贷款？购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。2、哪些人符合二手房贷款申请条件？境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。3、选择适合自己的贷款类型？可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。4、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制？一般城市，银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。5、**款额度要求？一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。

一、买二手房可以贷款吗? 在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中**为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的**款，待过户后再支付尾款。而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。 因此，买二手房是可以贷款的，当然，贷款是需要一定的条件，不同银行有不同的要求，下面简要概括成以下十点：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间; 2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3、具有良好的信用记录和还款意愿; 4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力; 5、具有所购住房的合同书; 6、具有支付所购房屋首期购房款能力; 7、具有贷款人认可的有效担保; 8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证; 9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; 10、银行规定的其他条件。二、如何办理二手房房贷? 如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?下面将这些程序按顺序分为以下九项，它们是： 1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的**款，多数情况下**款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付**款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。 2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、**款证明，这些证明的复印件就可。 3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。 4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。 5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。 6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。 7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。 8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)，沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。 9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。

一、按揭房再贷款需要以下资料：1、身份证（证件到期日30天内）2、产调（有效期5天）3、合同（预告登记证、借款合同、**证明、预售合同、购房发票、房屋买卖合同、完税证明中任选两个搭配。）4、收入证明5、征信二、抵押贷款需要以下资料：1、身份证2、户口本3、婚姻证明4、房地产权证5、收入证明6、**近半年银行流水三、二手房按揭贷款需要以下资料：卖方1、身份证2、户口本3、婚姻证明4、房地产权证（部分银行需要打产调）买方1、身份证2、户口本3、婚姻证明4、收入证明（部分银行需要提供流水）四、公积金二手房按揭贷款需要以下资料：卖方1、身份证2、户口本3、婚姻证明4、房地产权证（部分银行需要打产调）买方1、身份证2、户口本3、婚姻证明4、收入证明（部分银行需要提供流水）

1、二手房抵押贷款要具备什么条件?(1)有合法、有效的居留身份;(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力;(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;(4)有购买住房的合同或协议;(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物;(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。2、二手房抵押贷款要准备什么资料?(1)一般情况A、房产证;B、权利人及配偶的身份证;C、权利人及配偶的户口本;D、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);E、收入证明;F、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;G、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单;H、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。(2)特殊情况外籍人士购房所需资料：A、台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);B、香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);C、韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);D、其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。卖方为企业需提供资料：A、法人身份证;B、营业执照正副本;C、组织机构代码证;D、授权委托书;E、受托人身份证;F、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章);G、房产证。3、二手房抵押贷款流程是怎样的?买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。(3)评估购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。(4)贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。(5)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。(6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。(7)借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。(8)借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

买房贷款的时候，我们发现并不是每一个人都能顺利的把贷款办下来。当大家把贷款申请提交之后，银行还会等进一步审查之后，**终才能够决定是否批给我们贷款。那么，买房贷款银行会查什么？房贷额度不够该怎么办呢？一、买房贷款银行会查什么？1、收入证明、银行流水借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。2、现有房屋状况借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款**比例和利率。3、征信报告征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款**，严重的会被拒贷。4、婚姻状况综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。5、年龄职业借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。6、房屋房龄买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，买房前**好了解清楚银行的要求。二、房贷额度不够如何解决？1、因征信等因素，贷款额度被降低你可以多了解几家银行的房贷政策情况，在政策较为宽松的银行，贷款额度可能会达到你预期的数额；购买新房的话，可以找与楼盘合作的银行申请贷款，一般银行和开发商之前都会签订协议，购房者可以获得一定的优惠利率。2、收入达不到银行要求这样的话，你可以考虑申请接力贷款。如果你月收入较低，但是你父亲还没有退休且收入较高，那么你就可以作为房屋所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据你们的收入之和作为基础计算月还款额，增加贷款额度，这种情况下，月收入与月还款额之间的比例关系为：你的月收入＋父亲月收入≥每月还款额X2。3、咨询过多家银行，都不能满足额度这种情况可以到小额贷款公司申请消费贷款支付房款，一般银行对消费贷款资金流向的监管比较严格，很难以消费贷款支付房款，但小额贷款公司申请贷款、审批流程和资金监管都比较宽松，这一方法是相对可行的。

我公司是泰安市专业办理各类贷款、房产评估、优惠代交房产过户税费的公司，十多年办理经验，专业守信。我司与泰安各大银行、不动产部门、税务部门、评估部门、公积金多年保持良好关系，协助客户快速优质办理各类相关业务，专业为客户选择**佳办理方案，让客户少走弯路，专业解决各类疑难问题。我司常年为广大客户专业办理：① 小产权房贷款：**高可贷30万，十年期，可提前部分或全部还款（年化利率仅6厘）；② 装修贷：**高可贷30万，五年期，可提前还款（有网签购房合同或房产证，交房了的），月息仅3.1厘；③ 公司贷（房产抵押贷款）：提供营业执照（本人的或他人都可以）、房产证（住宅或商业房均可，本人的或他人都可以），**高十年期，利息按基准利率，贷款额不超过抵押的房产可担保额度，**高可贷500万。④ 二手住宅或商业房按揭贷款、代办过户手续、领证加急、公证；⑤ 公务员、事业单位、**、医院人员、大型国企管理层低利息无抵押无担保贷款（**高可贷30万）；⑥ 各类普通人（公司普通员工、个体户、城市自由职业者、农村农户）贷款、各类创业贷款、经营贷、信用贷、各类短期或长期资金需求的贷款；⑦ 二手房公积金贷款、一手或二手房商业贷款转公积金贷款；⑧ 房产评估、土地评估：银行、不动产、税务、公积金均认可评估报告，评估费低；⑨ 优惠代交二手房过户契税、个税、营业税、增值税、各类税费；⑩ 为交纳公积金1年以上的办理贷款；代办大额信用卡； 为目前有房贷的办理贷款；为目前有商业保险的办理贷款。（一）代办小产权房贷款：① 银行特殊渠道，正规银行放款，**高可贷30万，还款期**长10年，可提前还款。② 利率低、审批快、放款快、手续简单、费用低。③ 打算购买小产权的房产或已经购买小产权，需要资金周转的客户都可以办理贷款。不必再为小产权房无法贷款烦恼！安全、省心！（二）代办有房产证或不动产证的房产抵押贷款：① 专业代办房产评估，评估报告不动产、税务、银行、公积金认可。② 银行特殊渠道，正规银行放款，可保证贷款额度**高、利率**低。③ 全程代办房产抵押贷款手续，省去客户东奔西跑、安全、省心。（三）代办二手房过户、商业按揭贷款、公积金贷款：① 代办二手房评估，评估报告不动产、税务、银行、公积金认可。② 全程代办二手房过户手续，各个环节保持良好关系，办理快、下款快，优惠代交过户契税、个税、营业税、增值税、各类税费，领证加急，安全、省心、便捷。③ 二手房商业贷款或公积金贷款、一手或二手房商业贷款置换转公积金贷款；（四）代办房产、土地、资产评估，不动产、税务、银行认可。（五）代办上述业务公证委托

很多时刻我们其实不会去买新房,而是买二手房。有些职工申请了住宅公积金轨制的就会想公积金贷款,可是采办二手房若何公积金贷款呢?

　相比新房，二手房具有即买即住的特点，但二手房交易流程比较复杂，尤其是办理贷款，很多人对此并不了解。下面，我们讲讲二手房怎么办理贷款？贷款的流程是怎样？二手房交易按揭贷款的基本操作流程　　1、确定按揭服务公司和贷款方案　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。　　2、查询公积金（如需公积金贷款）　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　　3、签定房屋买卖合同　　借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。　　4、准备贷款资料，审核贷款资质　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　　5、签贷款协议，公证，保险　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。（由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。）　　6、办理房屋过户和抵押手续　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。　　7、办理房产证和抵押证明　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。　　8、银行放款　　银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。　　在实际的办理过程中，由于城市不同、贷款银行不同，办理流程上可能略有差异，但基本大同小异，大家可以参考参考。建议在买二手房时，选择靠谱的中介公司，在整个的交易过程中，中介公司会提供全套的服务，能省心不少。

　无论是新房还是二手房，都可以办理按揭贷款。二手房办理按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。　　二手房按揭贷款流程示意图　　贷款方案咨询—抵押物评估—预审贷款资料通过签署贷款合同(下家) —贷款资料进银行,银行审核通过 —房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家) —领取新产证、他项权利抵押证明—银行发放贷款。　　　　二手房按揭贷款办理日程　　第1日:递交材料，提出申请　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。　　第2至7日:评估　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　第8至10日:银行审批　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。　　第11至33日:交**，办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。　　第34至35天:办房产抵押登记、保险手续，银行放贷　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。　　二手房按揭贷款注意事项　　1、哪些二手房可以向银行贷款?　　购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。　　2、哪些人符合二手房贷款申请条件?　　境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。　　境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。　　3、选择适合自己的贷款类型?　　可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。　　4、银行对二手房的**高贷款额度是否有限制?　　一般城市，银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。　　5、**款额度要求?　　一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。热点新闻回顾：1、定了！房地产税将这样收！这些赣州人在颤抖…房价能降吗？2、盘点赣州章江新区未挂牌出让的地块 剩余15宗土地3、碧桂园联发·天荟公馆约36-68㎡公寓诚意登记中！4、蓉江新区这个楼盘二批房源预计11月底推出！ 93-143㎡房源5、赣县区3宗商住用地挂牌出让 起始总价4.787亿元

焦作住房公积金管理中心：　　二手房房产抵押公积金贷款　　1.身份证；借款人，共同借款人身份证原件；　　2.婚姻证明:未婚证明或结婚证或离婚证及再婚证明（结婚证和身份证名字，号码不一致的，夫妻在同一户口簿能证明夫妻关系的，可以提供户口簿）；　　3.个人工资超过系统工资基数且超过当地月工资30%以上的，需提供并提供半年工资存折或工资卡流水，对于共同借款人未缴存住房公积金的，需提供经中心认可的收入补充证明材料）；　　4.《房屋所有权证》原件及复印件；　　5.契税票原件及复印件；　　6.《抵押评估报告》原件；　　7.《房屋所有权转移登记申请书》复印件；　　8.借款人还款银行卡原件；　　9.本人学历证书或专业技术职称证书（高层次人才连续缴存公积金3个月贷款需提供）　　10.《个人信用报告》借款人及共同借款人的信用卡近两年内的逾期连续不超过6期且金额不超过3000元的，即可申请住房公积金贷款；超过6期以上需由银行出具无恶意证明；住房贷款逾期结清的不再计入信用考虑范围内；近两年内贷款逾期连续不超过3期的（不含3期）的或为他人提供商业贷款担保额度不超过30万的，且为正常状态的，可申请住房公积金贷款；借款人和共同借款人有未结清商业贷款的，其商业贷款加住房公积金贷款，月还款额不超过家庭收入的60%，不需要提供结清证明，月还款额超过家庭收入的60%，需提供商业贷款结清证明。　　注:家庭成员贷款。由父母出质为未婚子女购买自住住房的，经公证处公正证后，可以由父母申请住房公积金贷款。直系家庭成员中（仅限于父母和1名子女）。　　如果一方申请住房公积金贷款还款能力不足时，可由直系亲属家庭成员提供代际互助。申请代际互助时须提供有关直系亲属证明。　　自由职业缴存公积金贷款除提供上述材料还需提供以下材料：　　（1）担保人身份证原件；(2)《公证书》。　　时间：办理所需要的时间8个工作日

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上层通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。贷款对象　　18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人，具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好，筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的三成。贷款需要准备的资料1、客户资料(另复印件一套)：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。　　2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。　　3、借款合同(另复印件一套)。　　4、借据一式五联，(注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。　　5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。　　6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。　　7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。　　8、特转凭证一式两联填写完全。　　9、经办客户经理签名。　　10、备注其他情况说明。二手房按揭贷款流程签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款。具体操作流程　1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定**款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。　　2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为**款，其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。　　3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。　　4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。　　5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款，并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。　　6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。　　7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。　　8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。　　9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。　　10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

焦作住房公积金管理中心：　　二手房房产抵押公积金贷款　　1.身份证；借款人，共同借款人身份证原件；　　2.婚姻证明:未婚证明或结婚证或离婚证及再婚证明（结婚证和身份证名字，号码不一致的，夫妻在同一户口簿能证明夫妻关系的，可以提供户口簿）；　　3.个人工资超过系统工资基数且超过当地月工资30%以上的，需提供并提供半年工资存折或工资卡流水，对于共同借款人未缴存住房公积金的，需提供经中心认可的收入补充证明材料）；　　4.《房屋所有权证》原件及复印件；　　5.契税票原件及复印件；　　6.《抵押评估报告》原件；　　7.《房屋所有权转移登记申请书》复印件；　　8.借款人还款银行卡原件；　　9.本人学历证书或专业技术职称证书（高层次人才连续缴存公积金3个月贷款需提供）　　10.《个人信用报告》借款人及共同借款人的信用卡近两年内的逾期连续不超过6期且金额不超过3000元的，即可申请住房公积金贷款；超过6期以上需由银行出具无恶意证明；住房贷款逾期结清的不再计入信用考虑范围内；近两年内贷款逾期连续不超过3期的（不含3期）的或为他人提供商业贷款担保额度不超过30万的，且为正常状态的，可申请住房公积金贷款；借款人和共同借款人有未结清商业贷款的，其商业贷款加住房公积金贷款，月还款额不超过家庭收入的60%，不需要提供结清证明，月还款额超过家庭收入的60%，需提供商业贷款结清证明。　　注:家庭成员贷款。由父母出质为未婚子女购买自住住房的，经公证处公正证后，可以由父母申请住房公积金贷款。直系家庭成员中（仅限于父母和1名子女）。　　如果一方申请住房公积金贷款还款能力不足时，可由直系亲属家庭成员提供代际互助。申请代际互助时须提供有关直系亲属证明。　　自由职业缴存公积金贷款除提供上述材料还需提供以下材料：　　（1）担保人身份证原件；(2)《公证书》。　　时间：办理所需要的时间8个工作日

1、买卖双方签订房屋贷款合同,并购买卖方支付一定数额的**款,大多数情况下的**款不少于70%,一些贷款人的资质特别好,可以记入80%。支付**款后,卖方需出具收据,收据将用于贷款的数据。2、购房人向银行提出申请贷款,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方身份证(身份证和户籍簿)、婚姻状况证明,并对房产产权证、付款证明、证明复印件。3,由银行指定评估房地产机构的估值,买家也需要承担的费用,一般从几百美元到一千美元不等的费用。4,由法律公司指定的银行出具的“法律意见”。银行贷款、贷款承诺。5、银行与购房者(借款方和借款方)签订抵押合同,并办理按揭和律师见证。6、建立存款和贷款账户,配置购房贷款。7、房地产保险转让的当天,办理房屋过户手续和银行按揭登记,办理贷款保险手续或担保公司的贷款担保,为购房者需要支付保险费用或担保费用。8,银行贷款。可以在卖方的帐户发出的,也可以是买方,也可以是一个中介的公司账户,目前大部分的做法是直接贷款给卖方账户(家),沈律师强烈建议你不要贷款中介公司账户,以免引起严重的法律后果,如中介公司用于其他目的,卷款逃跑。9、每月还本付息,直至终止偿还贷款,贷款合同。

当下中国的房地产政策环境和房价高企，让很多人放弃了购买一手房的念头。人们开始将目光转向了二手房。那么，买二手房可以贷款吗?应该如何办理二手房房贷手续呢?一、买二手房可以贷款吗? 在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希望先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中**为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的**款，待过户后再支付尾款。而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。 因此，买二手房是可以贷款的，当然，贷款是需要一定的条件，不同银行有不同的要求，下面简要概括成以下十点：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间; 2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3、具有良好的信用记录和还款意愿; 4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力; 5、具有所购住房的合同书; 6、具有支付所购房屋首期购房款能力; 7、具有贷款人认可的有效担保; 8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证; 9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; 10、银行规定的其他条件。二、如何办理二手房房贷? 如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?下面将这些程序按顺序分为以下九项，它们是： 1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的**款，多数情况下**款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付**款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。 2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、**款证明，这些证明的复印件就可。 3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。 4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。 5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。 6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。 7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。 8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)，沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。 9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。