买二手房如何办理贷款？

一、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司咨询贷款方案。

二、查询公积金（如需公积金贷款）

借款人提供公积金账号，由按揭服务公司查询公积金，确定可贷款金额和贷款年限。

三、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同，约定过户时间和户口迁移等事项。

四、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人准备贷款资料，包括房屋评估，进行初步审核。

五、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将贷款资料交给贷款银行审核，通过后，安排借款人与银行签订贷款协议并办理公证，同时收取费用。

六、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据交给贷款银行。

七、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将相关文件交给银行。

八、银行放款

银行在收到借款人的相关证件后，将贷款金额发放给借款人。

在实际办理过程中，由于不同城市和贷款银行的差异，流程可能会有所不同，但基本相似。建议选择可靠的中介公司，他们将提供全套服务，让您省心。