贷款买二手房流程,贷款买二手房注意事项

一、确定按揭服务公司和贷款方案

根据需要购买的二手房，借款人首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司咨询贷款方案，确定最适合自己的贷款方案。

二、查询公积金

如果需要使用公积金贷款，借款人需要提供自己的公积金账号给按揭服务公司，由其进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

三、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同，根据交易中心的要求，在合同签订后需要到所在区域的交易中心办理房屋过户手续。

四、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司将协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并由按揭服务公司进行初步审核。

五、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交给贷款银行审核，通过后安排借款人与银行签订贷款协议并办理协议公证，同时收取相关费用，包括房屋保险费等。

六、办理房屋过户和抵押手续

借款人需前往房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

七、办理房产证和抵押证明

当贷款人的房产证和他项权利证明办理完成后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

八、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将贷款金额发放给借款人。

贷款买二手房注意事项

1、确认房屋所有权证

在购买二手房时，必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》，这是房屋所有权的唯一合法凭证，受国家法律保护。

2、查明土地使用权性质

需要了解房屋的土地使用权性质，不同性质的土地使用权取得方式不同，交易时可能存在额外费用，需注意增加交易成本。

3、共有人同意出售声明

如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明，否则擅自处分共有财产的行为无效。

4、确认承租方放弃优先购房

购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房的权利，否则承租人在同等条件下有优先购买权。

5、避免司法保全和抵押权

所购房屋应避免被司法机关财产保全、查封，以及没有设定抵押权，否则房产在一定期限内不能交易过户。

6、保障房转让条件

对于保障房的转让有严格规定，购买前需了解具体转让条件，如经济适用房、集资房等。

贷款买二手房的流程需要按照一定的步骤进行，同时购买时也需要注意房屋的合法性和其他相关事项，以确保交易的顺利进行。购房者应根据自身情况选择合适的贷款方案，并遵守相关法律法规，以保障自己的权益。