二手房贷款流程

​现在买房基本都是贷款买房，许多名列前茅次买房人不知道如何办理二手房贷款，二手房按揭贷款流程是怎样的呢？

　　二手房交易按揭贷款的基本操作流程　　1、确定按揭服务公司和贷款方案　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。　　2、查询公积金(如需公积金贷款)　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　　3、签定房屋买卖合同　　借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。　　4、准备贷款资料，审核贷款资质　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。　　5、签贷款协议，公证，保险　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)　　6、办理房屋过户和抵押手续　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。　　7、办理房产证和抵押证明　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。　　8、银行放款　　银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。　　在实际办理时，由于地区、银行不同等差异，在办理贷款时可能存在流程上的差异，但大多都一样。可选择值得信赖的中介公司和银行进行办理。　　哪些行为会使贷款受限?　　1、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为　　主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。　　2、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为　　主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。　　3、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为　　主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后，有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。　　4、拒不履行国防义务的行为　　主要包括拒绝、逃避兵役，拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造，危害国防利益，破坏国防设施等行为。　　买房申请贷款需要注意哪些事项?　　1、买房前尽量少辞职　　如果你的工作总是换来换去，那么银行就有理由认定你的收入不稳定，这时贷款就会变得很有难度，因此在贷款前尽量在一个公司呆着，即使想辞职也得等到贷款下发之后再辞职。　　2、贷款尽量贷整数　　银行贷款一般都是按照整数贷的，不会贷到千位，因此若是条件允许，尽量贷整数，比如你要贷款80.5万，尽量只贷80万。　　3、银行流水要“漂亮”　　一个“漂亮”的银行流水可以帮助你更顺利地获取贷款，甚至是高额度的贷款。所以，贷款前每个月往银行卡里面存一点钱进去，一般银行流水账是你贷款月供的两倍会更容易贷到钱款。　　以上就是小编为大家总结的银行贷款方面的知识总结。

在房价是越来越昂贵了，所以大家在买房的时候都必须要按揭贷款，因为二手房的价格会相对来说便宜一些，所以就会有很多人优选二手房，但是二手房的交易流程是比较复杂的，需要注意的事项也是非常的多，今天我们就来为大家介绍一下二手房按揭交易流程。

买卖二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多数想要买二手房的仍是年轻人为主，或者是为某些特殊需求需要购置，但大部分人手里都很难直接全款买下一套房，这个时候就需要通过贷款来购房了，那么买二手房的贷款流程是什么样的呢？

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。苏州二手房贷款利率怎么计算的呢？小编为大家整理这篇文章。

　很多人买不起新房子，这个时候就只能去买二手房，但是在进行二手房交易的时候，就有可能引起纠纷，二手房买卖纠纷常见法律问题有哪些呢？那么下面就让法律快车小编为大家带来二手房买卖纠纷常见法律问题有哪些的相关内容，一起来看看吧。　　一、买卖二手房注意事项有哪些　　1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；　　3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；　　4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；　　5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；　　6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；　　7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；　　9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；　　10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。　　二、二手房买卖流程　　1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；　　2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；　　3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；　　4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。　　5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。　　6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。　　7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。　　三、二手房买卖纠纷常见法律问题有哪些　　1、没有房屋产权证书的房屋怎么买卖？　　根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，这类合同原则上属于无效合同。但是，如果买卖了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。当然，如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。这样就能**大限度的维护买方的利益。　　2、房屋产权证记载的产权人和签买卖合同的卖方不一致如何处理？　　关键看产权人和签约人是否具有合法的授权委托手续。按照惯例，一般这类房屋买卖中，产权人无法与实际购房人签约的应当到公证处办理授权委托公证，明确授权签约人代理其进行合同签订、房屋产权过户、代收房款、房屋交割等一切卖方事宜。否则这类合同属于无效合同或者效力待定的合同，买房人有权撤销并要求签约人承担赔偿责任。　　3、定金法律问题以及全款或贷款买房定金约定技巧　　如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。　　4、购房人无法办理银行房屋贷款手续怎么办？　　原则上这属于购房人的违约行为，但是在2010年4月、6月，国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的，则根据购房人的需要可分别采取如下措施：如购房人需要继续购房可以变更合同（加付**、延长贷款期限）后继续履行合同，如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。当然，如果不是这些政策导致的购房人无法贷款，那么如果没有特殊约定，购房人应当向卖房人承担违约责任。

二手房交易的注意事项　　1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案； 3、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。　　5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。　　6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　三、如何避免落入二手房交易骗局　　1、要核实房屋产权情况及性质　　房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件**好见原件，也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。　　2、要注意房屋及相关设施是否欠费　　物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。　　3、交易过程中注意保留证据　　签订合同只是完成了交易的第一步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且**好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。　　综上所述，按揭二手房交易流程是：银行征信调查；房屋产权调查；向卖方支付定金并预留房屋尾款；房屋过户的同时银行审查贷款条件；银行发放贷款；双方共同去做物业交割；向卖方支付尾款 。

①首先买卖双方需要签订二手房的交易合同，在签订交易合同时要注意合同里面的细节，最好是逐条逐款的去看一下合同的条款，防止存在一些霸王条款。 ②在签订合同之后，买家需要先支付相应的首付，一般首付比例是不低于30%的，然后再去银行提出自己的贷款申请。 ③在申请贷款时需要先填写一个贷款的申请表格，然后要递交自己的身份证明，婚姻证明，收入证明和征信报告等材料。递交了这些材料之后，会有银行的工作人员进行审核，通常会在三个工作日之内出审核结果。 ④如果符合银行的贷款要求，那么可以和银行签订正式的贷款合同，这样双方的借贷关系就正式成立。 ⑤申请人需要在银行开一个自己的账户，这个账户是用于以后还贷使用的。然后银行会在规定的时间内放款，而这笔款会直接到卖家的账户当中。

二手房按揭贷款流程需要先提交资料，然后交由银行进行评估，评估完成之后提交申请人的个人材料，如果符合交易标准的话，银行会通知申请人前往办理抵押贷款的手续。其实整个抵押贷款的交易流程是比较简单的，关键在于自己是否具备要申请抵押贷款的资格。

购买二手房的时候，如果打算按揭贷款的话，需要先准备好按揭的材料，交由银行进行审核，进行贷款的评估，在贷款审批通过之后会办理产权的过户，贷款办理完成之后会在指定的时间内打到卖方的账户中。

二手房按揭贷款流程需要先提交资料，然后交由银行进行评估，评估完成之后提交申请人的个人材料，如果符合交易标准的话，银行会通知申请人前往办理抵押贷款的手续。其实整个抵押贷款的交易流程是比较简单的，关键在于自己是否具备要申请抵押贷款的资格，而且二手房和新房还不太一样，会由银行指定评估公司对于房子进行评估，如果房子的年龄比较长或者是房屋本身的价值并不是特别高的话，可能也无法通过抵押贷款的申请。 二手房按揭时所需要准备的材料，包括有申请人的身份证，收入证明，户口本以及配偶的个人材料，因为配偶和申请人属于共同借款人，还需要签订明确的共同还款责任书面承诺书，此外要提交所购买二手房的产权证明，在符合相应条件之后才能够通过贷款申请。

二手房按揭贷款流程： ①首先需要确认购买二手房，并且要签订二手房的交易合同。 ②签订合同之后，需要带上自己的身份证明以及合同到银行提出贷款的申请，并且要以书面的形式提出申请。 ③递交申请书之后，需要提交自己的身份证明，房屋的买卖合同，以及收入证明，婚姻证明等材料。 ④接下来由银行来进行审查，主要就是审查申请人是否符合银行的贷款要求。如果不符合贷款要求，会明确的告知申请人，若符合要求，则会通知申请人来签订贷款的合同，并且在一个月内发放贷款。 总体来说，二手房按揭贷款的流程和购买一手房按揭贷款的流程是比较相似的，只要个人符合银行的贷款条件，那基本上都不会有太大的问题，在办理贷款时，最主要的还是要看自己的收入以及征信。

二手房按揭贷款流程首先要签订二手房的买卖合同，而在此之前要先确定自己所购买二手房的房源，尽可能的多到实地去检查房屋的质量，还要考察房屋周边的环境，在明确好房屋，并且和房主协商好房屋的价格之后，再签署买卖合同，凭借买卖双方的资料以及购房合同，到银行提出抵押贷款的申请提交所需要的材料由银行进行审批，符合之后才会签订抵押合同并且发放贷款。二手房在办理按揭时和新房办理按揭不同之处在于银行会对二手房的房源进行评估，因为大多数的二手房房龄都比较长，而且房龄越长到房屋能变现的几率就越小，银行会从多个方面综合考虑给出评估的价格，按照评估价的70%或者是80%发放抵押贷款，所以在购买二手房时准备的**款**好达到总房款的50%。

二手房按揭贷款流程： 1、签订买卖合同 在合同当中约定二手房的房款数额，支付的方式以及付款的时间，而且在签订合同之前，也要先检查好买方所提供的房屋所有产权证是否真实，房子的产权是否清晰。 2、确定委托关系 到交易市场打印房产买卖协议，并且明确了交易资金代为收付的委托关系。 3、评估房产 到指定的评估公司对于所购买的房屋进行评估，银行会根据交易价和评估价当中比较低的一个作为放贷款的，一般的评估额是评估价的70%。 4、办理贷款担保 有些申请的贷款额度比较高，银行会要求买方提供担保担保人需要是有经济能力的个人，同时也可以是专业的担保公司。 5、支付首付款 一般是按照贷款额的30%支付，不过首付款没有上限，支付的越多越好。 6、签订借款合同 对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，就可以和银行签订借款合同。 7、办理过户手续 买卖双方携带好相应的资料之后，去办理房屋所有产权的过户手续，办理新的房产证。 8、办理抵押手续 领取新的房屋所有产权证之后携带产权证、契税以及经过见证的买卖契约，办理抵押手续。 9、银行放款 银行收到抵押证明后放款。 10、按时还款 按照所签署约定的还款方式以及还款时间，按期足额的还款。