二手房按揭贷款流程详解

国家政策规定，二手房按揭贷款适用于年龄在18-60周岁之间，具备完全民事行为能力的自然人。此外，借款人还需具备稳定的职业和收入，并具备良好的信用记录。只有满足这些条件，才能有资格申请二手房按揭贷款。

一、满足年龄

二手房按揭贷款的额度和时限由当地银行根据国家贷款政策和借款人的信用状况来确定。一般来说，贷款时限最长不超过30年，且借款人的年龄与贷款时限之和不超过65年。

二、具体条件

在二手房按揭贷款流程中，借款人需要提供以下具体条件：

1. 合法有效的身份证件；

2. 收入证明和工作证明；

3. 家庭户口登记薄；

4. 夫妻关系证明（如有配偶）；

5. 如有共同借款人，需提供明确的共同还款责任书；

6. 二手房的产权证明；

7. 与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号；

8. 出售房屋的授权文件；

9. 如有抵押物，需提供评估机构出具的评估报告。

三、申请资料

买方需要准备以下资料：

1. 身份证（夫妻双方需提供）；

2. 户口本（夫妻双方需提供）；

3. 婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证）；

4. 收入证明（由单位提供）；

5. 所在单位提供的营业执照副本复印件；

6. 学历证明（大专以上学历提供）；

7. 贷款人的银行活期存折；

8. 银行申请所需的其他资料。

卖方需要准备以下资料：

1. 身份证（夫妻双方需提供）；

2. 户口本（夫妻双方需提供）；

3. 婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证）；

4. 收入证明（由单位提供）；

5. 所在单位提供的营业执照副本复印件；

6. 学历证明（大专以上学历提供）；

7. 贷款人的银行活期存折；

8. 银行申请所需的其他资料。

二手房贷款注意事项：

1. 确认房屋手续是否齐全；

2. 确认房屋产权是否明确；

3. 确认交易房屋是否在租用；

4. 确认土地情况是否明确；

5. 确认市政规划是否有影响；

6. 确认福利房屋是否合法；

7. 确认物管费是否拖欠；

8. 确认中介公司是否违规；

9. 确认单位房屋是否侵权；

10. 确认合同事项是否明确。

二手房按揭贷款流程中的每一步都非常重要，按照国家的规定正确进行每一个程序，以杜绝炒房等不良因素的影响，确保真正有购房需求的人能够获得贷款，提高生活质量。