办理二手房按揭贷款流程

办理二手房按揭贷款流程

预审：持买卖双方夫妻的身份证、户口本、买房人夫妻收入证明（须提供滦州农商银行的工资证明，并加盖户主夫妻单位公章，个人收入8000以上需打印银行流水）、二手房买卖合同、买房人夫妻双方征信及借款人的滦州农商银行信用卡等资料。
买方将首款转到我银行开户的卖方帐户，并向我中心提交商业证明。
转让：交了首款，买卖双方就可以进行产权转让，等新的产权证书完成后，可以到滦州农商银行指定的资产评估机构进行评估。
请将身份证、户口本、结婚证或单身承诺书、买卖合同、不动产证、评估报告等资料交回银行。
个人按揭贷款按其房屋性质可分为旧房抵押贷款和旧房抵押贷款。住宅包括住宅，居住公寓，别墅；商业用房包括商铺，写字楼，商住两层，商务公寓。
办理买卖住房时，须符合下列条件：房屋位于银行管辖范围之内。房屋产权明晰，可自由上市流通，有《房屋所有权证》、《不动产权证》，无抵押，不属于城市拆迁、旧城改造、司法冻结、封存、危房等，已购公有住房和经济适用房必须符合当地上市出售管理办法的规定。房屋房龄不超过25年，主体结构为砖混（含）以上标准，商业用房有明确的四至范围和独立封闭的物理空间。如果房屋已出租，而买方不是承租人，则应向其提出放弃优先购买权。
贷款期限：借款年限和借款人的年龄合计不能超过65岁，贷款年限和房屋年限合计不能超过35年。在这些项目中，个人住房贷款的最长期限为30年，而商业用房的贷款最多为10年。
家庭收入需求：按揭房屋按揭贷款的月消费与收入比率不超过50%，月负债与收入比率不低于55%。
首套房首套不低于30%，二套不低于40%，商业用房不低于50%。
以上就是办理二手房按揭贷款流程的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。