商住用地

本文介绍了什么是商住两用公寓，上海哪些区域有商住两用公寓出售，以及如何选择合适的商住两用公寓。商住两用公寓是指既可以作为住宅又可以作为商业用途的房产，具有灵活性高、收益性高、税费较低等优势。上海各个区域都有不同类型和档次的商住两用公寓出售，其中比较热门的区域有浦东、徐汇、静安等。选择合适的商住两用公寓需要考虑预算、位置、户型、装修、物业等方面。

商住两用房的优点是没有限购条件，适合创业的年轻人，但首付和物业管理费较高。商住两用房存在安全隐患、增加物业管理难度和成本，不能落户和划分学区，首付比例较高。商住两用房可以购买，但需注意消防隐患。

商住用地在法律上包含住宅用途，但购买时需审查土地使用权证，明确商业与住宅的具体划分，以保护自身权益。

商业用地和商住两用地区别?商业用地和商住两用地区别：用途不同，征收的费用不同，价值不同。

商住两用房子的利有：商住两用的房屋是兼具了商业性质的，一般周边的配套设施比较完善，生活便利性比较高，日常生活交通比较便利，很适合年轻人居住，这类房屋一般面积比较低，购买时需要花费的金额比较少，并且这类房屋是不限购的。

商住两用房能否落户取决于房产证房屋产权性质，如果是住宅性质则可以落户，如果是商用性质一般不能落户，除非当地政策允许。商住两用房的优点包括周边商超、公共交通方便、面积小、单价低、不限购、不限贷，但也存在产权40年、水电物业费高、无法落户、首付比例高等缺点。

商住两层，可以居住，也可以当办公室，也可以作为商业和商务区，还有部分单位，则是按照地理位置来出售。有别于传统的居住式住宅， Soho住宅是一种延伸，不仅是住宅，同时也是写字楼，尤其是网络的发展，让使用者可以在生活和商业上兼容并蓄。

我听说商住两用房和公寓住宅好像不太一样，商住两用房可以做生意也可以住人，产权好像短一些。公寓住宅主要是住人的，产权长一些。具体我也不太清楚，还是得多问问专业人士。

听别人说，商住两用房产权年限短，升值空间小，水电费用高，居住环境嘈杂，不太适合自住。

我听说商住两用房能不能落户，要看房子的性质。住宅性质的应该可以，商业性质的就不行。不过我也不太确定，最好还是问问专业人士。

商住两用房过户需要缴纳营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、交易手续费和登记费等税费。商住两用房的优点包括不受限购政策限制、面积小、可商可居、户型小巧、投资性强等。商住两用房与普通住宅的区别在于使用范围、落户和学位、产权、未来使用费用以及贷款条件的限制等方面。

商住两用的房子税费计算：契税：1.5%,144平方米以上的，交3%,90平米以下的第一套住房，1%。买房子的人出钱。交易费：买方和卖方各自支付3元每平方米。个人所得税：买卖所得的20%，房屋租金的1%，房产证有效期超过五年的，可以减免。由卖家支付。营业税：在五年内没有取得产权证书的，应按照五年内的差额计算，并由卖方支付。产权登记费和取证费：根据各区的不同，通常在200元以内。由买方支付。

商住两用的房子在拆迁之后的补偿方式主要有两种，首先就是资金补偿了，也就是说拆迁人会对拆迁人的房子实行按其房子价值，以资金的方式来给予一定的补偿。不过具体的资金补偿规范要求是需要根据各地方的规则来进行的。正常情况下，会根据房屋的地段还有房子的面积等因素来给予拆迁补偿。另外一种方式就是进行安置补偿了，也就是说在拆迁之后会直接补偿一套安置房，并且用这套房子对拆迁人进行安顿。

商住两用房是既可办公又可居住的房产。

商住两用房适合创业人士，生活工作两不误。但要考虑噪音、安全等问题。