商住两用的房子税费怎么算

商住两用的房子税费怎么算

商住两用的房子税费计算：
1、契税：1.5%,144平方米以上的，交3%,90平米以下的第一套住房，1%。买房子的人出钱。
2、交易费：买方和卖方各自支付3元/平方米。
3、个人所得税：买卖所得的20%，房屋租金的1%，房产证有效期超过五年的，可以减免。由卖家支付。
4、营业税：在五年内没有取得产权证书的，应按照五年内的差额计算，并由卖方支付。
5、产权登记费和取证费：根据各区的不同，通常在200元以内。由买方支付。

商住两用房是什么意思

商住结合，既能住，也能办企业，是一种新的居住形态，适合一线城市的发展，也适合青年的生活。现在北京的两套商业住房基本都是居民、水、民、电，价格和一般的住房差不多。和70年前的普通房子比起来，这里的管理要严格得多，环境和设施也要好很多，而且物业的费用也会更高。
商住两房的优点是：可以注册公司、可以住、可以办公、不限购、不包括第一套房、良好的居住环境、鼓励年轻人创业、顺应都市发展潮流。目前的缺点是：不能在户口上定居，没有学区，只有50%的首付。
商住两用通常指的是土地使用，也就是指一块土地可以作为商业用地或作为居住用地。另外，这里也有一些房子，可以用来做生意，也可以用来居住。
假如开发商把某一幢建筑称作“商住两用”，那么它的一部分（多为一楼或几楼）是商用的，其他的都是居住，通常这种类型的建筑就叫做“商住楼”。如果“商住楼”的产权证书上写的是商品住房，那就是公寓楼；没有注明商业住房的，有可能是酒店式公寓、单身公寓等商业写字楼。
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