商住两用房子利与弊

商住两用房子的利有：商住两用的房屋是兼具了商业性质的，一般周边的配套设施比较完善，生活便利性比较高，日常生活交通比较便利，很适合年轻人居住，这类房屋一般面积比较低，购买时需要花费的金额比较少，并且这类房屋是不限购的。
商住两用房子的弊端有：这类房屋一般不可以落户，对于想要购买学区房的人群来说，是无法获得入学资格的，房子首付比例比较高，一般需要50%左右，生活用水用电都按商业标准收费，生活成本比较高。

商住两用房子过户税费怎么算的？

商住两用房在过户时产生的费用比较的多，主要就是以下的这几种：
1、会缴纳交易费，一般每平米是3元，如果是非住宅的部分，那每平米就是5元。
2、会缴纳测绘费，一般这个钱由买方来缴纳，面积低于75平米的话会收费200元，超过75平米的话会收取300元。
3、会缴纳个人所得税，个人所得税一般按照房屋成交总价的1%来缴纳，或者也可以按照两次交易差额的20%，如果房子发证时间已经满了5年，那可以免征个人所得税。

商住两用房子可以注册公司吗？

这个还是要看房屋的产权性质，如果是商业性质的，那么这个房子就可以用来注册公司，但如果房子是规划用途或者是住宅类的话，那么就没有办法用来注册公司，如果要用来注册公司，在购买的时候就要明确一下房屋本身的性质。
以上就是关于商住两用房子利与弊问题的内容，商住两用房屋的好处就是使用面积比较的大，总价格比较的低，而且还不限购，弊端就是通常不可以办理落户手续，而且居住环境的问题也是比较多。