二手房过户注意事项

①二手房在办理过户的时候，要注意清点房子里面的一些设施和设备。 ②二手房在过户的时候要注意一下房子里面的水电，天然气，煤气还有宽带等费用是否已经结清，如果有欠费的话，可以让原户主去补交。 ③二手房在过户之前，要搞清楚小区房子的物业服务费以及公共维修基金等费用，是否已经办理了更名手续，同时还要搞清楚相关的费用，是否存在着欠款的行为。 ④二手房在过户的时候要看一下原房东是否已经把户口全部迁出，如果房东拒绝办理的话，那需要追究对方违约责任的。 ⑤二手房在过户的时候，还要看一下房子是否存在着对外抵押或者是质押的情况，这个可以直接到房管局去查看相关信息。 ⑥如果确定所有东西都没有问题的话，那么在办理过户之后，需要和对方结清二手房的尾款。

二手房过户注意事项： ①仔细查房屋产权的情况，而且过户时需要共有人签字。因为房屋有多种共有形式，如夫妻共有，继承人共有及家庭共有等，所以购房者在签订二手房买卖合同或者办理房子过户时，需要让其他的共有人到场签字，否者买卖通常会被视为无效。 ②房屋所有的证件要齐全，尤其是房产证不能缺少。在办理二手房过户时，查验房产证是必须的，因为这是证明买房权利的惟一凭证，也是确保购房者的权益能得到保障的途径，所以购房者要引起注意。 ③查验房子租赁的情况。因为在我们国家，不管以什么方式购买的房子，签订的房屋买卖合同都不能对抗在这之前成立的租赁合同，所以在办理二手房过户之前，你要提前仔细看好房屋的物质情况，不要因为租赁的情况影响到了过户，甚至导致纠纷。

二手房过户注意事项：仔细查房屋产权的情况，而且过户时需要共有人签字。因为房屋有多种共有形式，如夫妻共有，继承人共有及家庭共有等。

二手房过户注意事项： 1、如果房屋有多个共有产权人，或者是继承人，要所有的共有人签署购房合同，只是部分共有人是没有权利处置共有财产的。 2、要注意土地的性质是划拨还是出让，如果房主没有缴纳土地出让金，是无法正常出售房屋，还要注意土地的使用年限，购买同等条件之下使用年限比较长的房子。 3、不要购买现在还被人出租居住的房子。 4、检查房屋的手续是否齐全，房产证有无被抵押或者是被转让，要选择有房产证的房子购买。 5、房改房、安居工程、经济适用房都属于福利性质的购房，在转让的时候会有一定的限制。 6、是否存在有拖欠物业费和天然气煤气等费用。 7、要了解房子是否处于拆迁的范围之内，并且实地到周边去了解一下有无采光或者是通风上的问题。

本文从建立信息沟通渠道、准备相关资料、咨询专业人士三个方面介绍了二手房交易过户的注意事项，旨在帮助买卖双方顺利完成交易。

在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

了解二手房过户的登记要件、登记时限和产权状况非常重要。本文将为您详细介绍二手房过户的注意事项。

　随着房地产市场的变化，现如今二手房已然又进入一个小一波热潮。由于地理位置、周围公共设施建设完善度、以及房价问题，二手房的需求量有时要大于新房。在购买二手房时，不如新房那样直接简单，涉及到的内容更是繁琐一些，那么，二手房交易中，我们到底需要注意什么呢？　　二手房交易需要注意的事项：　　1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。　　2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　　3、卖方未还清贷款。对于未还清贷款的房子，如果要想过户，就必须先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回房子。　　4、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。　　5、买方难办理房产证。如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也难以保障。　　6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。　　7、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。　　8、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。　　9、因债务纠纷查封卖方房产。如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。　　10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

近年来，二手房纠纷越来越多，在交易过程中，在交接时，购房人要想避免遭受损失，应当如何避免二手房纠纷？下面小编为您介绍一下二手房交易过程中和交接时的注意事项。

目前，政策利好，二手房交易市场也十分火爆，二手房成交量增高。而过户问题一直是二手房买卖中比较棘手的。有的购房者因为得不到完整产权，与卖方发生纠纷；有的卖方没有补齐所有费用甚至是将抵押中的房屋进行买卖，与购房者发生了纠纷。在众多纠纷案例中，过户问题成了重点，到底购房者该注意哪些问题，才能有效的避免各种问题呢？Fang君为大家整理了二手房过户九大注意事项。1、查房屋产权情况，过户需共有人签字。因为房产可以有多个共有人，所以，二手房房产证上可能有好几个人的名字，购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候，需要让其他工人到场签字。房屋共有形式有多种，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候，只有部分共有人签字授权，这种情况下的买卖通常被视为无效，所有购房者应该多做注意。2、房屋证件齐全，房产证必不可少。证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。所以，当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是必须的。3、查验租赁情况。俗话说“买卖不破租赁”，这句话在房产交易过程中同样有用。在办理二手房过户的时候，如果该房屋还处于租赁状态，是不能够被允许的。在我国，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。4、看土地使用性质，查询土地使用年限。土地使用性质分为划拨、出让两种。划拨的土地是无偿使用的，但是政府可以无偿收回，买这种二手房风险大，一旦政府收回土地，购房者无补贴；出让的土地已经交了土地出让金，在使用年限内，购房者可以有完整的权利，对购房者来说也是一种法律保障。我国房屋所占用的土地使用年限有限，二手房已经投入使用多年，您在买房过户前看好房屋土地使用年限，看好房屋是否符合您的住房需求，算一下这笔钱花的是否合算。5、是否有市政规划。在市政规划中，该房屋可能面临拆迁风险，或房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、房屋是否合法。对于房改房、安居房、经济适用房等福利房，它们的转让是有限制的。因为福利房的土地性质、房屋所有权在一定范围上有国家规定，购房者购买时，要看好房屋是否可以在法律规定的范围内买卖。7、单位房是否获得范围买卖允许。单位房屋出售分为成本价、标准价两种，但是正常情况下的单位房土地性质是划拨的，如果要进行转让，购房者需要让卖方交全土地使用费；另外，单位房属性特殊，在转让单位房的时候，单位拥有优先购房权。所以，购房者在办理过户之前，要让对方缴纳土地使用费，并取得单位放弃“优先购买权”的证明。8、是否拖欠物管费。很多老旧二手房存在拖欠物业费的情况。购房者在过户之前应该咨询房屋的电费以及三气(天然气、暖气、煤气)情况，若卖方已欠下数目不小的费用，购房者却不知情，买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。9、合同细节规定清楚。如：合同主体、交易方式、权利保证、房屋价款、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房买卖过程虽然简单，但是过户需要注意的问题却不少。二手房过户保障购房者利益，但过户后的任何问题都必须有个人承担，所以，在过户之前，一定要将所有问题看好、解决好。

近年来，二手房纠纷越来越多，在交易过程中，在交接时，购房人要想避免遭受损失，应当如何避免二手房纠纷？下面小编为您介绍一下二手房交易过程中和交接时的注意事项。

二手房交易过程繁琐，而且大部分要同时接触卖家和中介，交易风险也高，怎么才能确保你钱给出去，房子就可以过户给你呢？

二手房过户流程-二手房购买注意事项，很多人想知道二手房房子过户流程是什么样的，二手房过户流程主要有以下四步：