二手房买卖过户注意事项

一、二手房买卖过户注意事项

在二手房买卖过程中，买卖双方可以选择不通过中介进行交易，但需要注意其中的风险。在交易之前，买卖双方需要进行查档，确保房屋信息无误。房主需要携带身份证和房产证去房管局查询房屋信息，确认是否存在查封和抵押等情况。

买卖双方清楚购房流程和办理过户手续后，可以整理好过户所需文件，按规定流程到房管部门办理过户。买方需对房产权进行调查，审定产权的完整性、真实性、可靠性，确保产权证上的信息准确无误。

二、房屋买卖过户的具体步骤

1、购买私房的单位需提交单位法人或其他组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。

2、非住宅转移还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若房屋涉及法院判决，需出具法院判决和协助执行通知书。

二手房买卖过户不一定要通过中介，买卖双方可以自行完成交易。但在办理过户时，需要注意查档、产权调查等事项，确保交易合法顺利进行。