买卖二手房流程及二手房交易注意事项

买卖二手房流程是怎样的？

现如今，很多大城市的二手房市场都非常活跃，很多刚需购房者也会优先考虑购买地段好的二手房。那么买卖二手房流程是怎样的？
买卖二手房的流程通常包括以下几个步骤：

1、查询信息，实地看房

首先，买方需要通过报纸、网络等媒介消息源查询二手房信息，并与卖方建立信息沟通渠道。然后，买方需要实地看房、考察地段，并与卖方商谈价格，以确定自己的购房意向。在看房过程中，买方还需要要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同

当买方确定购房意向后，双方可以商定价格，并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金。需要注意的是，交纳购房定金并不是商品房买卖的必经程序。双方在协商沟通后，需要签订至少一式三份的房屋买卖合同，以确保交易的合法性和安全性。

3、双方共同办理贷款手续

如果买方需要贷款购房，买卖双方在达成意向后，需要共同到贷款银行办理贷款手续。贷款银行会指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度。在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。银行会对买方的信用进行审批，通过后会通知双方完成产权变更。买方在领取房屋产权所有证后，需要在银行的陪同下办理他项权利证。当他项权利证下发后，银行将一次性向卖方发放贷款。

二手房交易的注意事项有哪些？

买卖二手房的过程中，还需要注意以下几个事项：

1、确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前，需要确认签约主体的真实性，尤其是核实房主的身份。买方需要检查房主的证件真实性，并确保其与房主身份的一致性。特别是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，这一点更加重要。

2、明确双方违约责任

在二手房买卖合同中，通常会规定违约金的比例，但对于赔付时间却没有具体规定。这可能导致违约方拖延支付时间，减弱合同条款的约束力和执行力。因此，合同中应明确规定“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”，以确保合同条款能够得到有效执行。

3、标明付款、过户时间

很多二手房交易是分期付款，因此卖方需要明确买方的付款时间。同时，尾款的支付时间取决于房产过户的日期。买方有权知道房产的过户时间。如果有逾期情况发生，违约方需要按照实际情况承担房屋买卖合同中的违约责任。
以上就是关于买卖二手房流程的相关知识以及二手房交易的注意事项。在进行二手房交易时，买卖双方需要明确流程，合理安排时间，并注意合同条款的约定和履行。只有合法合规地进行交易，才能保障双方的权益，确保交易的顺利进行。