二手房过户注意事项

一、卖家无法提交房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房子归属。购买没有房产证的房子存在很大的风险，权益也无法得到保障。

二、卖方未经其他产权人赞同出售的房产

如果房子有多个共有产权人，购房必须征得所有共有人的同意。如果有共有人不同意，销售将无效。过户时，必须要求所有共有产权人参与签字，如果有人无法到场，需要对方提交经过公证的授权委托书，以降低违约风险。

三、被有关部门查封的房产

购买被查封的房子可能无法销售，甚至可能无法返还首付款。房子被查封的原因各种各样，有恶意的也有无意的。如果涉及诉讼导致房子被保全，查封周期会很长，期间无法过户。

四、未解除典当的房产

有些购房者在购房过程中，原房主因为借贷未还清，导致房产证还被典当在银行，购房者在交了首付后才得知无法过户。要想过户，必须先还清借贷，将房产证拿回后才能顺利过户。如果房子还有其他担保欠款，也需要先清偿。

五、产权因为违规被限制

如果房子存在违建，根据《城市房产权属注册处理办法》规定，有违章建筑、临时建筑等情况的，注册机关应当作出不予注册的决定。在违建拆除、恢复原样之前，房子不能销售、过户、典当。购房者需要注意房子的合法性。

六、正在租借的房子

我国法律规定“销售不破租借”，即房子销售不能违反先建立的租房合同。即使房子产权发生变化，只要租房合同还未到期，租客就有权继续居住，原租借合同对承租人和新房主都有效。购房过户时，需要将合同条款和违约条款写清楚，并确保卖方房产证上的当事人在场签字。

购买二手房进行过户时，需要注意以上几个方面的问题，以避免风险和纠纷的发生。