二手房过户流程及二手房过户注意事项

一、签合同付款

一旦大家看好自己想要购买的二手房之后，可以与房主签订房屋的买卖合同。在签订合同前，要注意确认合同中的房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等信息。同时，要与房主一起去房管部门查档，了解房屋产权归属和房龄等情况。

二、交税过户

双方签订买卖合同并确认无异议后，可以办理房屋的产权过户。在办理过户时，需要缴纳税费。二手房交易税费较复杂，一般包括个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。缴纳税费后，买卖双方可以办理产权变更登记。

三、领取新产权证

办理完成产权变更登记后，房管部门会给买方一张房屋所有权证通知单。买方凭借通知单在规定时间内领取房屋所有权证。

房屋过户时要注意的事项：

1、准备好资料

办理房产过户需要提供一系列资料，如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。为避免多次奔波，提前准备好资料。

2、准备好钱

办理二手房过户需要缴纳税费。买方一般支付全部税费，所以要提前准备好这些费用。

3、尽量过户后付款

为保障资金安全，建议在房屋过户成功后再付款。如卖方不同意，可以选择资金托管方式付款，避免过户不成钱却丢失。