房产证过户

房产证过户，房产证过户的方法签买卖合同，递件，交税，完税过户，领证。

集体房产证过户受法律限制，需集体成员同意，且不得违反土地使用权规定。过户过程需合法合规，保护集体成员权益。

房产证过户手续：交易双方建立沟通渠道，买方了解房屋现状及产权，要求卖方提供房产证，有效身份证件和其它相关证件。

第一，买方和卖方订立的销售合同。在进行谈判的过程中，房产的位置，产权和交易价格都达成了一致，然后买卖双方就会签订一份正式的房屋销售合同。第二，物业行政主管机关对其进行审查。当房屋买卖双方到房屋所在地的房屋交易主管机关办理申请手续后，主管机关要核实相关证件，检查产权，要到现场进行必要的询问，评估人员对出售的房屋进行评估。

集体住房要进行转让，必须签署买卖合同，由买方缴纳契税，并取得完税证明，由房地产登记机关办理。《中华人民共和国契税暂行条例》（试行）：第九条纳税人在纳税义务发生后十天之内，向土地、房屋所在地的税务部门申报纳税，并按规定的时间纳税。

房产证过户流程要先带上房屋的交易合同以及相关的证件，到房管局去办理过户的登记。

房产证过户流程：签订合同。房产证过户时须把正式合同的款项及违约条件写清楚，签订合同时，房产证的共有人都必须要在场。

房产证过户流程：买卖交易双方进行房产买卖后30天内持住房交易合同及其他有关证件到房地产交易部门办理交易过户登记手续。办理登记需携带有效身份证原件，户口本，《商品房销售合同》等文件和材料。

第一，房产证的转让，必须要有房产证上的签名，如果是已婚的，必须要有夫妻双方在场，哪怕房产证上面只有一个人的名字。第二，提交材料后，需要去房产管理局填一份清单，数量都要按照合同上的数量来计算。第三，房产过户的时候，房产局会出具一份收据，收据上写着时间，大概十五个工作日。第四，交了房产过户税后就可以办理房产证了。

①由申请人到不动产登记部门申请过户。②按照部门要求提供所需要的资料，如身份证及过户申请书等。③机构受理后会对提交的材料进行审核。④审核资料无误通过后，会重新核发不动产权属证书，至此，房产证过户流程办理完毕。根据我国法律规定，申请房产证过户需要在30个工作日内办理完成。房产证过户时需要缴纳的费用有契税、营业税、个人所得税、印花税、评估税以及中介费等等。

房产证过户的手续包括登记信息、验证协议、房地产估价、公证和私房交易等。办理时需要准备登记申请书、身份证明、房屋所有权证书以及证明房屋所有权转移的材料。过户给子女可以通过出让方式或赠与方式进行。出售房产需要按照交易程序办理，而赠与需要办理赠与公证，并缴纳税费。

过户要带齐证件，合同要明确，税费要算清，别忘检查新房产证信息。

不动产过户登记申请书及相关证件。卖家所需的资料：一份身份证和一张身份证。结婚时须提供原件和复印件，房产证原件；如果有一方不能来，就需要出具一份委托书，然后在公证处进行公证。买家所需资料：身份证复印件，户口本，复印件，未婚者，可到民政局开具单身证明。