房产证过户需要哪些手续？

材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

过户要带齐证件，合同要明确，税费要算清，别忘检查新房产证信息。

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房产过户需要准备的资料如下; 1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。 2、房地产转移登记申请表。 3、房地产权利证书。 4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 7、有关行政机关的行政决定书。 8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

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1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一起的),要求对交易的房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

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房产证更名有两条途径：一是通过二手房转让的方式；一是办理赠与的方式。两种方式在提交的资料、费用、手续方面均有所不同，市民可自行选择。办理登记需要提供的材料 二手房转让方式1、申请书（原件）；2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）；3、委托书（原件）及代理人身份证件；（如出售方委托，委托书需公证）4、房地产权证（原件）；5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）；6、属商业等六类项目用地或转让花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据；7、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；8、其他有关文件（如国有单位转让需提交上级部门同意证明；三资、外资、外商企业需董事会决议等）。★台湾地区的公证书还需提交经上海市公证员协会出具的证明其中：＊存量房地产买卖，除需提交上述1－8项资料外，还需提交：《上海市房地产买卖合同》原件，买卖当事人为境外自然人、法人和其他组织的买卖合同需上海市公证处公证，外销非住宅买卖的买卖合同需公证。赠与方式1、申请书（原件）；2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）；3、委托书（原件）及代理人身份证件；4、房地产权证（原件）；5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）；6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；7、其他有关文件。★台湾地区的公证书还需提交经上海市公证员协会出具的证明其中：＊赠与登记除需提交上述1－7项资料外，还需提交：1、经公证的赠与书、受赠书或赠与合同（原件）；2、遗赠人死亡证明及经公证的遗赠证明（原件）；3、属商业等六类项目用地或赠与花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据。费用项目1.交易手续费2.登记费3.合同印花税4.权证印花税5.契税6.公证费费用缴纳比较二手房转让方式2002 年3月1日起，存量住房转让按每平方米5元缴纳，由转让双方各承担50％。个人住房产权100元/件由买受方缴纳由转让双方各按成交价的0.05％缴纳5元/本由受让人缴纳。2002 年9月1日起普通商品住宅按房屋成交价的1.5％缴纳，花园住宅按3％缴纳。赠与方式无个人住房产权100元/件由买受方缴纳由赠与双方各按房地产评估值的0.05％缴纳。5元/本房屋成交价的3％按受益额的2％收取，**低收取200 元。费用项目1.交易手续费2.登记费3.合同印花税4.权证印花税5.契税6.公证费合计

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