购房者很少去关心土地证有什么用,但是一套住房必须拥有房产证和土地证两证齐全才算获得了完整的房屋产权。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。商品房土地证办理流程比较复杂,一般由开发商办理。
首先一点:土地得是出让的。第一,先得找到银行同意给你土地抵押贷款;第二,得到土地评估单位做抵押土地评估,一般土地局都能有或挂靠一个;第三,拿着评估报告去土地科做抵押登记,合格后,给你出具“土地他项权利证”;第四,拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜,得有抵押合同和**高限额贷款合同。都签字盖章后,就等款了。至于办什么时用到什么资料,到时候就会告诉你。关键是银行有人,得同意给你贷款。土地局事实上从业务这个角度不麻烦,不过也得有人**好,要不也不好办。我们单位办这些时,我总是跟去的。所以知情。
住宅和商服用房办理土地证要通过哪些流程? 市国土资源局答: 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。土地证和房产证必须领取,这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明,是你权利的来源和归属的证明,因此,必须领取。而且,如果你想要办理一些出租,转让,或是抵押贷款,这都是你所必须提供的证明。 因为房屋无土地证会造成房产“物权”的不完整。我国土地法和房地产法明确规定房屋应办理土地证,这既是一项法律规定,也是保护房屋产权人权益的一项有效措施。《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证“制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权则没有交给业主,其房屋的权利是不完整的。而且,不办理土地证其房产的土地权利也得不到保护。这在现实中**主要的危险主要体现以下几个方面:一是没有土地证的二手房无法用按揭付款方式进行买卖,找担保公司办理贷款会增加很多费用;二是动迁时土地得不到补偿;三是可能会影响二手房及时交易;四是在小区改建中没有话语权;五是为了避免开发商将小区的大土地使用权证拿去再次抵押,而侵害到小区业主的权益。 土地证办理所需的手续:初始时:房屋所有权证、营业执照、户口本、身份证及手戳;变更时:原房主土地使用证、现房主的房屋所有权证、营业执照、户口本、买卖双方的买卖协议、身份证及手戳。
跟房产抵押贷款一样,土地也是一种价值很高的不动产,同样可以拿来进行抵押贷款。一般情况下工、农、中、建各大银行都可以办理土地证抵押贷款。所以按照自己的情况选择**方便的去办理就可以了。一般用土地证办理抵押贷款,所需的资料包括土地证原件、土地证权属证明、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件以及其他银行要求的材料。办理过程大致如下:1、到当地评估机构评估土地价值;2、到银行申请土地证抵押贷款,并填写申请表格;3、银行工作人员审批借款人提交的资料,并到当地参观抵押的土地;4、银行审批通过,发放贷款。5、借款人按照合同约定进行还款。土地证抵押贷款和房屋抵押办理还是有不少区别,在具体办理的时候一定要注意银行的要求,然后按照要求一步一步办理。
地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种,集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。 土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证,如果是国有土地,那么可以进行房地产抵押贷款。办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。没有土地证的房屋不能抵押交易。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
(一)、所谓土地使用,是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式,对土地进行的利用。根据物权理论,土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利,属于用益物权,包括国有土地使用权和农民集体土地使用权,但是根据国家法律规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产,因此,以下所指的土地使用,主要指国有土地使用权的使用。(二)、土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地,以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。(1)、按约定或规定用途使用土地。建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。(2)、土地使用权转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。土地使用权转让应注意:(1)转让方必须按土地出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。例如,转让房地产,属于房屋建设工程的,需完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,应形成工业用地或者其他建设用地条件。(2)转让方和受让方之间应当签订转让合同。(3)土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。(4)办理过户登记。(5)土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。(6)受让方需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应依法办理相关手续。(7)受让方使用土地的年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。(3)、土地使用权作价出资。是指土地使用者依法将土地使用权评估作价后,作为资本出资或入股,用于合资、合作、联营等,并按出资数额行使相应权利,履行相应义务的行为。如我国《公司法》规定,股东/发起人可以用货币出资,也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。《合伙企业法》规定,合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或其他财产权利出资。《城市房地产管理法》规定,依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。以土地使用权作价出资应注意:(1)依法对土地使用权评估作价。根据《公司法》的规定,对作为出资的土地使用权,必须依据法律、行政法规的规定进行评估作价。但是,根据《合伙企业法》的规定,合伙人以土地使用权作价出资的,可以由全体合伙人协商确定,或者由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。(2)办理土地变更登记手续。如果土地使用者仅以土地使用权作为合作条件与他人合作、联营的,土地使用权没有发生转让,不用办理变更登记手续。如果土地使用者以土地使用权作价向公司、企业法人投资或者与他方成立公司、企业法人等,则发生土地使用权转让,应办理变更登记手续。(4)、土地使用权抵押。是指债务人或者第三人不转移对土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。土地使用权抵押应注意:(1)土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物应随之抵押。(2)抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。(3)应当办理抵押登记。(5)、土地使用权出租。是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。土地使用权租赁应注意:(1)出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。(2)出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。(3)出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。(4)承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。(5)出租人应当办理登记。
如果购买了只有房产证没有土地证的房子,是不能办理过户的。所以,人们购买的房屋要是没有土地证,那么过户肯定被拒。要是办理不了过户,那么买方也无法落户,这些都是购房者要面临的实际问题。 土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的凭证,而一套商品房要拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算拥有完整权利。因为房屋和土地都是不可分割的整体,只有进行发证登记,并且两者权利主体一致后,房屋产权人的合法权益才可以得到有效保护。
首先一点:土地得是出让的。第一,先得找到银行同意给你土地抵押贷款;第二,得到土地评估单位做抵押土地评估,一般土地局都能有或挂靠一个;第三,拿着评估报告去土地科做抵押登记,合格后,给你出具“土地他项权利证”;第四,拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜,得有抵押合同和**高限额贷款合同。都签字盖章后,就等款了。至于办什么时用到什么资料,到时候就会告诉你。关键是银行有人,得同意给你贷款。土地局事实上从业务这个角度不麻烦,不过也得有人**好,要不也不好办。我们单位办这些时,我总是跟去的。所以知情。
行风热线 回音壁—洛阳市住房保障和房产管理局 3月20日《行风热线》问题回复 (第二部分) —1、付先生反映蓝景公寓土地证房产证都没有。 回复:经与诉求人联系,诉求人反映蓝鲸公馆项目房产证办理问题。办理房产证(不动产登记证)已不属于房管局的业务范畴,应到国地局(不动产登记中心)办理。已告知诉求人类似房产证办理问题到不动产登记中心办理,诉求人表示满意。2、王先生反映栾川君山预付小区已交钱,但是房子卖给别人了。 回复: 诉求人所购买的是栾川县君山御府小区9层的房屋。该小区是栾川乡罗庄村南坡根组城中村改造项目,其中A座9层根据双方所签订协议属安置房归罗庄村南坡根组城中村改造指挥部所有。开发商在出售给买受人时,隐瞒相关房源情况,导致买受人购买了安置房。该小区出现问题后,县政府即成立了由栾川乡人民政府牵头的工作组,并成立由业主组成的业主委员会对该小区进行自救。该小区后续及遗留问题由工作组进行处理。3、刘女士反映武汉路房子没有房产证。 回复:根据诉求人反映的问题,已电话联系诉求人刘女士,告知其购买的中信重机责任有限公司一街坊1-8号楼已取得房屋不动产首次登记(产权大证),同时已在我局办理了经济适用房产权界定卡。经联系该公司负责人了解,开发企业在市国土局不动产管理中心申请项目房屋不动产首次登记(产权大证)时由于公司改制(中信重机公司改为中信重型机械责任有限公司),导致项目土地证与项目房屋不动产首次登记(产权大证)名称不相符,市国土局不动产管理中心要求名称相符后给予办理个人不动产权证,已建议诉求人咨询市国土局不动产管理中心了解具体进展情况。4、王女士问过户手续咋办? 回复:经电话联系,诉求人咨询兄妹之间商品房过户手续问题。房产过户所需提交材料:房产证原件,土地证原件,身份证原件及复印件,维修基金票原件及复印件,契税票原件,房产证附图复印件两张;二手房房屋买卖合同;需双方本人到场办理。过户办理流程:首先需到洛阳市行政服务中心二楼市场处办理二手房买卖合同网签,然后再到洛阳市行政服务中心三楼地税局窗口办理缴税业务,其次到洛阳市行政服务中心二楼维修基金窗口办理维修基金过户,**后到洛阳市行政服务中心二楼市场处窗口办理房屋过户。已将上述情况告知诉求人,诉求人表示满意。5、李女士反映丹城路丹城小区没有房产证。 回复:根据诉求人反映的问题,目前“丹城苑”项目已办理消防验收、项目规划核实及竣工备案等手续,正在市国土局不动产管理中心申请办理不动产首次登记(产权大证)。经联系市国土局不动产管理中心了解,开发建设单位在申请办理不动产首次登记时发现该项目规划审批与项目规划核实存在不相符现象,目前开发建设单位已与规划部门取得联系,并按照规划部门要求进行整改。具体情况可咨询市国土局不动产管理中心了解。上述情况已告知诉求人。
土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利法律凭证,一套住房应拥有房屋所有权证以及土地使用权证,两证齐全才获得了完整权利,也就意味着房屋及土地是不可分割的整体,只有进行发证登记且两者权利主体一致,房屋产权人合法权益才能有效保护。 土地证的作用 表现在购买只有房产证没有土地证的房子办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。购买房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如办理不了过户手续,那么买方也无法落户。 土地证办理需要的材料 ①房屋权属登记申请表。 ②购房发票以及复印件。 ③房屋分层分户图。 ④办理土地证的图。 ⑤缴纳契税之后,领取契税发票也是办理土地证的重要材料之一。
土地证有什么用?是土地权利人依法拥有土地使用权利法律凭证,一套住房应拥有房屋所有权证以及土地使用权证,两证齐全才获得了完整权利,也就意味着房屋及土地是不可分割的整体,只有进行发证登记且两者权利主体一致,房屋产权人合法权益才能有效保护。
只有房产证没有土地证的,可以更换不动产证。办理不动产证的前提,除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作,购房人还要提交详细的资料,其中包括:申请表(开发商盖章,经办人签字)、购房人身份证明、商品房买卖合同、房屋移交协议、图纸、完税凭证。其中,转移登记和抵押登记同步申请的,须由银行一并提供抵押权人营业执照、授权委托书、经办人身份证明、借款合同、抵押合同、价值确认资料等。购房人提供好这些资料,不动产登记中心的工作人员会从系统中提取开发商录入的信息,与购房人提交的资料进行核对,确认无误后便会进行正式受理。根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》,不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续,可以选择换或不换。
1、一切以土地证为准,要求地物一致。2、如果追究,顶多追究办理人员的责任。因为土地性质为住宅,规划建筑物只能审批为住宅性质,不能审批商住。而办理出房产证,只能说明,办理过程中有错误或者其他事情导致情况发生,此时房产证属于无效证件。
关于土地的操作是有很多的,一些朋友可能会遇到土地证分割办理这个事情。那么土地证分割办理怎么做?土地证分割流程是什么呢?接下来小编就带您看一下。
1、土地申请表。 2、新办好的房产证原件及复印件。 3、原先的土地证原件。 4、买卖双方身份证复印件、正反复印。 5、契税发票复印件。 具体操作流程如下: 1、买二手房先办好房权证过户,之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告; 2、带着(1)项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
10月31日,文山市不动产统一登记工作正式启动,标志着土地证、房产证等将逐步退出历史舞台,不动产权证书正式走进公众视野。 在文山市政务服务中心不动产统一登记“颁新停旧”启动仪式现场,迎来了文山市第一批领证的市民。几个月前,市民郑惠刚在文山石榴园购地建房,今天他领到了文山市第一本不动产权证书。 此次“颁新停旧”意味着原来的土地证、房产证、他项证等相关的不动产都不再单独办理相关的证书,只需统一到不动产权登记中心办理不动产权登记证书。 什么是不动产权证? 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式,包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》等。不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存,是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。 文山市不动产统一登记制度,主要是将分散在住房和城乡建设、农牧、环林等部门的不动产登记职责整合到国土资源管理部门,由其负责全市土地、房屋、草原、林地林权和农村土地承包经营权等不动产统一登记,构建便民利民、运转高效、法治保障的不动产统一登记体系。 这些证件以后都办成不动产权证: 文山市主要涉及土地证、房产证、林权证、承包经营权证。土地证、房产证直接更换成为不动产权证;此外,承包经营权证仍在市农科局办理,五年的过渡期后统一到不动产权登记中心办理;林权证的办理,由于国家暂时没有一个统一的数据整合系统,目前只能先发放林权证,盖不动产权登记专用章。 原来的各种证件还有效吗? 按照国家“不变不换”的原则,新证颁发前,依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换,在需要办理变更登记、转移登记等登记时,再更换为新的不动产权证书。大家**关心的莫过于房产证变成不动产权证之后,有什么区别?该怎么办理?小编综合整理了一下: 不动产权证和以前的房产证相比,有哪些区别? 不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权的期限,它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权的起止日期,需要续期的,方便权利人及时续期,依法保护合法权利,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。 房产证需要立即换成不动产权证吗? 就权利人的实质影响而言,不动产登记证明只是房产证、土地证等不动产统一后的权利证书,可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,需要办理变更、转移等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。