商品房有土地证吗？如何办理土地证？

一、商品房土地证的重要性

根据《房地产管理法》，正规的商品房应具备“房屋权证”和“土地使用权证”。只有拥有土地证的商品房才能维护购房者的合法权益。但是目前有些地区的商品房只有一证，有些地区甚至只有房产证。购房者在购买商品房时，应当注意确保房屋具备土地证。

二、商品房土地证办理流程

办理商品房土地证需要先办好房权证，然后按照以下流程进行：

1. 购房者办好房权证后，携带相关材料到土管部门申请办理土地证。

2. 开发商在出售完商品房后，将土地证总证根据购房者的房屋所占面积数据分割成多个小证数据。

3. 土管部门工作人员受理后进入审批程序。

4. 购房者只需缴纳登记费（工本费），因为办理房权证时已经缴纳了契税等费用。

三、商品房土地证办理所需材料

办理商品房土地使用证需要提供以下资料：

1. 《商品房买卖合同》及复印件。

2. 房屋权人身份证及复印件。

3. 房屋权证书及复印件。

4. 房屋土地使用权证申请表。

四、商品房土地证办理费用

办理商品房土地证需要支付一定费用，包括：

1. 申请表费用：每份10元。

2. 交易费：住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半。

3. 契税：建筑面积144平方米以下按房款的1.5%征收，144平方米以上按房款的3%征收（第二套适用），商用房及车库按房价的3%征收。

4. 印花税：按0.5‰征收。

5. 登记费：住宅每证80元，商用房及车库120元。

6. 工本费：每证10元。

7. 测绘费：住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。

购买商品房时，购房者应当确保房屋具备土地证，以维护自己的合法权益。办理商品房土地证需要先办好房权证，然后按照一定流程和提供所需材料办理。办理土地证需要支付一定费用，包括申请表费用、交易费、契税、印花税、登记费和测绘费等。购房者在办理土地证时应当注意提供准确的资料，并按规定缴纳相应费用。