土地证办理条件及土地证与房产证的区别

一、土地证办理条件

根据不同情况，土地证办理的条件有所不同：

1. 房屋转让连同土地使用权转移，需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2. 房屋连同土地使用权继承或赠与，需要提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3. 新建房屋土地登记，需要提交土地和规划部门的建房批件。

4. 土地证书遗失或损毁，土地权利人应及时向原发证机关备案，申请补发新证，并在当地报纸上进行公告。公告三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5. 买卖分宗、继承、赠与分宗需要双方共同到局办理。

6. 委托代办除提交上述资料外，还需要提供委托人签名盖章的委托书。

二、土地证与房产证的区别

1. 土地证是确认土地使用权的法律凭证，也称为土地使用证。土地证仅证明土地的审批使用年限，不能证明房屋的所有权。

2. 房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权的证件，也称为房屋所有权证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

3. 土地证和房产证的区别在于，土地证只能证明土地的使用权，而房产证证明了房屋的所有权。购买房屋时，必须要有房产证，土地证并不能作为房屋所有权的证明。

4. 如果房屋所在土地是国有土地使用证，房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等操作；如果是集体土地或宅基地，房屋不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意。

三、土地证和房产证的作用和法律保护范围

1. 土地证是确认土地使用权的法律凭证，土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2. 房产证是房屋所有权的合法凭证，购房者可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

3. 土地证和房产证的作用是保护土地使用权和房屋所有权的合法权益，确保土地和房屋的交易安全和合法性。

土地证办理的条件包括房屋转让、继承、赠与、新建房屋等情况下所需提交的材料。土地证和房产证的区别在于土地证只能证明土地的使用权，而房产证证明了房屋的所有权。土地证和房产证的作用是保护土地使用权和房屋所有权的合法权益。购买房屋时，必须要有房产证，土地证并不能作为房屋所有权的证明。