院子为地上建筑的，地上建筑由《房屋所有权证》确定所有权，所有权包含使用权；院子的土地归土地证划分权限，如果房产证和土地证已经记载了院子范围，则院子为受法律保护的建筑。房产证（Premises Permit）所有者通过交易或自建取得房屋的合法所有权，可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
全部3个回答 >房屋土地证有什么用途？
181****7928 | 2025-10-07 07:32:19
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181****6028 房屋土地证是确认土地使用权的法律文件，保障产权人权益，涉及房产交易、抵押、继承等法律事务。 2025-10-14 15:06:24
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185****5964 土地证是申请房贷的必要条件，证明房产合法性，影响贷款额度和利率。 2025-10-12 14:26:58
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150****5589 土地证就是房子的“身份证”，没它房子就像“黑户”。 2025-10-08 07:14:00
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166****6858 土地证是房产投资的法律凭证，证明土地使用权，影响房产价值和交易。 2025-10-07 12:35:52
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国土证上的土地用途分类从2007年8月起是按照国家颁布的《土地利用现状分类》进行分类的，国家标准采用一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、56个二级类。其中一级类包括：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。
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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。
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问 土地证有什么用？答
如果购买了只有房产证没有土地证的房子，是不能办理过户的。所以，人们购买的房屋要是没有土地证，那么过户肯定被拒。要是办理不了过户，那么买方也无法落户，这些都是购房者要面临的实际问题。 土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的凭证，而一套商品房要拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算拥有完整权利。因为房屋和土地都是不可分割的整体，只有进行发证登记，并且两者权利主体一致后，房屋产权人的合法权益才可以得到有效保护。
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问 土地证有什么用答
土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利法律凭证，一套住房应拥有房屋所有权证以及土地使用权证，两证齐全才获得了完整权利，也就意味着房屋及土地是不可分割的整体，只有进行发证登记且两者权利主体一致，房屋产权人合法权益才能有效保护。土地证的作用表现在购买只有房产证没有土地证的房子办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。购买房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如办理不了过户手续，那么买方也无法落户。土地证办理需要的材料①房屋权属登记申请表。②购房发票以及复印件。③房屋分层分户图。④办理土地证的图。⑤缴纳契税之后，领取契税发票也是办理土地证的重要材料之一。
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