土地证可以过户吗？如何办理土地证？

一、土地证可以过户

土地证可以过户，但需要连同房产证一起过户。如果需要过户的是国有土地，即一般住宅使用的土地，实际上是在房产过户的时候将土地证一起过户，而土地证本身不能直接过户。如果要过户的是村集体土地，只能在本村村民之间转让，需要按照国土资源管理局的流程办理。

二、土地证的办理流程

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承、赠与，需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记，需提交土地和规划部门的建房批件。

4、土地证书遗失或损毁，土地权利人应及时向原发证机关备案，申请补发新证，并在当地报纸上进行公告。公告三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗，双方需共同到国土资源管理局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还需提供委托人签名盖章的委托书。

三、土地证和房产证合二为一

“两证合一”是指将原“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一成为“不动产登记证”。在我国一些城市，如上海、深圳等地，商品房早在2003年就已经实行了土地使用权证和房屋产权所有证的合二为一。从2008年9月1日起，全国范围内开始实行了两证合一，统称为《房地产权证》。

不动产登记是以宗地为单位进行的，旨在保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。根据国家有关部门的规定，现有的各类不动产权证书仍然有效，权利不变动，证书不更换。但新购房屋等不动产并首次办理产权证的市民，将逐步换发新的不动产证。