洋房与商品房有什么区别

洋房与商品房区别在于：①洋房的楼层比商品房的楼层要矮一些正常在7层左右。商品房大部分都比较高，当然也有楼梯房大概5左右。②洋房的房屋面积增长比商品房的面积要大一些，洋房的面积基本都在140平方以上，商品房的面积大概在60到200左右。③洋房的容积率正常比商品房的容积率低，洋房的容积率大概在2左右，商品房的融资率大概在5左右。④小区的环境不同，洋房的小区绿化会比较多一些，小区的配套设施也比较多，商品房的小区绿化相对少一些，而且小区内的配套不齐全。

商品房适合自住或长期投资，商住房适合短期投资或经营。买前要实地考察，了解周边环境和配套设施，选择性价比高的。

我听说棚改房是政府建的，价格低一些；商品房是开发商建的，价格高。具体哪个好，我也不太清楚，还得多问问有经验的人。

城改房便宜但配套差，商品房贵但配套好。

公寓适合投资，商品房适合自住。

现在房屋类型非常多，比如安置房、商品房等。那么商品房和安置房的区别是：质量差异。商品房的价格与质量有关，所以选择的材料质量会更好，安全记录也会更高。安置房的利润有限，大多数开发商削减成本，导致住房质量下降。

房改房是单位福利，价格低但交易受限；商品房市场自由买卖，价格高但选择多。

商品房与回迁房的区别：①这两种房子的价格是不一样的，通常回迁房的价格确实要更便宜一些，普通商品房受市场影响比较的大，所以价格会更高一些。②这两种房子的权利也是不一样的，一般符合限售条件的商品房，任何时候都是可以上市交易的。但没有完整产权，或者只有回签合同的回迁房是没有办法立即就上市交易的。③这两种房子的买卖关系也不一样，商品房的房屋价格在合同当中会进行约定，但回迁房的购买基础是拆迁单位以及拆迁人签订的补偿协议。

商住房产权短，可商可住；商品房产权长，纯居住。

回迁房与商品房的区别：①回迁房和商品房的性质是不一样的，回迁房本质上来讲并不是属于商品房，而是属于集体土地的房子，也就是说回迁房是归集体所有的。②回迁房是特定人群才可以使用的，所以这种房子的价格往往比较便宜。但在有了回迁房之后，如果想要办理户口手续的话，那此时房屋持有人就需要支付土地转让金才行了。但商品房就不一样了，商品房是可以向所有人公开销售并且自由交易的一种房子，另外商品房的房主是拥有房子的完整产权的。

听说工抵房价格低，但可能有问题；商品房价格高，但质量有保障。具体我也不太清楚，还是咨询专业人士吧。

自住商品房和商品房的区别如下：①自住商品房和商品房的价格是有所不同的，自住商品房的价格比较的低，而商品房的价格就比较高。②自住商品房和商品房的户型是有所差别，商品房的户型是没有面积限制，而自住商品房是有面积限制，面积只能够在90平方米以下。③商品房和自住商品房转让是有所差别，如果普通商品房有房产证的话就是可以转让，而且没有任何限制，而自住商品房只有在得到了房产证以后5年外才能够进行转让，5年内是不可以进行转让。

普通住宅和商品住宅的区别如下：①两者的概念是有所不同，普通住宅就是用来居住的一个房子，而且建筑面积正常都是在144平方米以下，而商品房是指在市场上出售的房子。②两者的分类是不同，普通住宅是有新房和二手房，商品房有商住房，非普通住宅。③两者的面积也是有所差别，普通住宅的面积都是低于144平方，而商品房面积都是比较大，没有一个具体的数字。④两者的使用年限也是有所不同，普通住的一般是70年，商品房有40年，有50年。