洋房与商品房有什么区别

洋房与商品房区别在于：
1、洋房的楼层比商品房的楼层要矮一些正常在7层左右。商品房大部分都比较高，当然也有楼梯房大概5左右。
2、洋房的房屋面积增长比商品房的面积要大一些，洋房的面积基本都在140平方以上，商品房的面积大概在60到200左右。
3、洋房的容积率正常比商品房的容积率低，洋房的容积率大概在2左右，商品房的融资率大概在5左右。
4、小区的环境不同，洋房的小区绿化会比较多一些，小区的配套设施也比较多，商品房的小区绿化相对少一些，而且小区内的配套不齐全。

洋房买几层最好？

洋房最好买3到7层。洋房一般是7层以内的多层住宅，正常有的洋房都是配备电梯的，所以可以买高层的房子。另外洋房一般都有屋顶，所以买顶层也不会有任何问题。如果洋房没有电梯，只有楼梯，那么可以考虑买二层或者是三层。洋房的楼层并不是特别高，所以购买高层的话，采光和视野都非常不错。洋房的小区环境一般都不错，绿化面积也比较大，容积率大概在3左右，住的还是非常舒适的。不过洋房的价格会比普通的高层楼房贵一些。

洋房是什么类型的房子？

洋房是属于别墅类的房子，洋房容积率不是特别的高，所以洋房有更多的面积来居住，有更加宽敞的空间，如果居住洋房的话，那么就可以享受比较绿色的居住环境，同时这种房子的通风效果和照明效果都非常的不错。
以上就是关于洋房与商品房有什么区别问题的内容，洋房的容积率要比普通商品房更低一些，而且洋房的公摊面积比较的小，整体的得房率会更高，再有就是洋房的楼层比较的低，居住的户数也是比较的少。