棚改房适合预算有限的刚需，商品房适合追求品质和投资的购房者。我的经验是，选房要量力而行，不要超出自己的承受范围。
全部5个回答 >城改房和商品房有什么区别呢？
180****5914 | 2025-08-06 08:17:43
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180****2870 城改房便宜但配套差，商品房贵但配套好。 2025-08-14 22:22:23
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134****1308 城改房贷款政策可能更宽松，商品房则需考虑市场利率和个人信用。 2025-08-11 07:33:55
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134****7405 城改房多由政府主导，价格较低，但品质和配套可能受限；商品房市场化程度高，品质和配套更优，但价格较高。 2025-08-07 12:51:53
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184****3155 城改房像经济适用男，商品房是高富帅，看你选实惠还是面子。 2025-08-06 22:49:08
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132****7602 城改房是政府改造项目，价格相对便宜，但可能配套设施不如商品房完善。商品房是开发商建的，选择多，设施全，但价格高。 2025-08-06 22:18:39
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目前国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限**长70年），其管理部门房产局。 综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税 费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。
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定义不同：房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。出售时的费用不同：个人买断的房改房，出售时需补交土地出让金（各地政策，费用不同）。央产房（特殊的房改房），还需到当地央产房上市办公室开上市证明，以及到物业开具物业供暖结清证明方可上市。有的央产房不允许上市。商品房就没有这个要求了
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棚改房的全名是棚户区改造房，意思类似于之前的老厂区，矿区，城中村类似的改造，这样的房子1般是不上市场销售的，采取拆房补房的方式。商品房是正对市场销售的
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单位房产权归单位，商品房产权归个人。
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