没有预售证就买房是不合法的，所以如果合同签订是在预售证之前，是可以全额退**的。但是一般开发商都会想办法哄你不退房，所以你只能诉讼。但是很多时候，个人诉开发商，周期很长，代价也不小。还是权衡一下，尽量和开发商和平解决的好。贷款办下来之前都是预售合同，正式合同是要放到建委网站上备案的，这样开发商的这个房源就被占下来了。所以，还是应该可以退的。谈不拢就用起诉的。
全部3个回答 >没有预售证的房子交了定金怎么办？
184****6380 | 2025-08-14 16:41:31
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133****5912 作为过来人，我建议您不要购买没有预售证的房子。这种房子风险很大，开发商随时可能跑路，您的定金很可能打水漂。我吃过这个亏，所以劝您谨慎选择。还是买有预售证的房子，这样心里踏实。 2025-08-22 21:35:15
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130****7426 购买没有预售证的房子，银行一般不会批准贷款。因为这种房子存在法律风险，银行需要保障贷款资金的安全。建议您选择有预售证的楼盘，这样银行才能为您提供贷款服务。如果已经支付定金，建议您尽快与开发商协商退款。 2025-08-19 10:36:59
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188****8602 从市场趋势来看，购买没有预售证的房子存在较大风险。一方面，开发商可能因资金链断裂导致项目烂尾；另一方面，购房者可能面临定金无法追回的风险。建议购房者谨慎选择，优先考虑有预售证的楼盘，以降低购房风险。 2025-08-15 07:08:10
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132****1839 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售实行预售许可制度。开发商未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。因此，购买没有预售证的房子是违法的，购房者的权益无法得到保障。建议购房者及时止损，要求退还定金，并选择合法合规的楼盘。 2025-08-14 21:51:07
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180****9250 作为房产经纪人，我必须提醒您，购买没有预售证的房子存在法律风险。根据《城市房地产管理法》规定，开发商在未取得预售许可证的情况下，不得进行商品房预售。您已支付的定金可能面临无法追回的风险。建议您立即与开发商协商，要求退还定金。如果协商无果，可以向当地房地产管理部门投诉或通过法律途径解决。同时，您应选择有预售证的楼盘，以保障自身权益。 2025-08-14 20:11:40
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可以要求退房《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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房子没有预售证定金能退，房子没有预售证，则代表开发商并没有取得房屋的预售许可证，因此，无论是否签署购房协议，有没有交纳定金都得不到法律的保障，所以可以向开发商索要已经缴纳的定金部分。我们在购房之前首先要咨询和调查开发商是否存在证件不全的情况可以要求开发商出示五证的原件，同时也不要忽略检查五证的真实性。因为我们现在所购买的房屋大多数都是期房，只能够通过开发商所给予的户型图选择房屋，如果在交房之后发现和当时所选择的房屋结构以及房屋用途发生了较大的改变，并且没有通知购房者，是可以要求开发商给予赔偿的，所以购房者在交房的时候要对房屋的主体质量作出检查，并且进行仔细的对比，才能够验收房屋。如果房屋存在有比较明显的问题，有权解除房屋买卖合同。
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可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定： 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径： 一是在售楼场所实地查看； 二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。 注意事项： 1、在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期； 2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。 3、另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
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