听说组合贷款审批复杂，利率可能高，管理起来也麻烦，但具体不太了解。
全部5个回答 >全款买房有哪些弊端？
181****1565 | 2025-08-22 07:36:34
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151****4368 听说全款买房资金压力大，万一急需用钱，房子不好变现。还是贷款买房更稳妥，风险小。 2025-09-01 16:14:27
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184****4920 全款买房看似省心，实则风险大。资金占用多，影响其他投资。不如贷款，分散风险，合理利用资金。 2025-08-29 16:09:58
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181****8871 全款买房弊端：资金占用大，风险高，缺乏流动性。 2025-08-27 16:03:48
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130****0416 全款购房可能面临资金安全风险，缺乏银行监管。建议通过贷款购房，以法律手段保障资金安全和权益。 2025-08-23 21:25:58
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130****6674 全款买房会占用大量资金，影响其他投资机会。贷款买房可以分散风险，利用杠杆效应。 2025-08-22 17:53:12
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151****4397 全款买房？土豪啊，但小心现金流紧张，万一急用钱，房子可不好变现。 2025-08-22 07:43:16
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听别人说买房改房挺麻烦的，成本高，风险大，我也不敢轻易尝试。
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几年前在我国部分地区的建设银行、工商银行和农业银行相继推出了购房**款贷款业务，为手头资金不足的购房者另开辟了一条买房之路。 **款贷款是购房者用贷款来支付新购住房**款的一项贷款品种，亦称“零**”。借款人在购房时，可以不必用现金一次性支付20％以上的**款，而只需在提供了有效担保后向银行申请**款贷款。建行、工行和农行这三家银行各自推出的零**业务在担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象等方面略有不同，欲借款的购房者应予以注意。 **早推出零**的建行要求借款人用自有产权房或直系亲属产权房做抵押，贷款期限为1至5年，贷款额度不得超过抵押房屋评估价的60％，利率同个人住房贷款利率相同，贷款用途公限于按揭购置个人住房。 工行除推出押旧房买新房的**款贷业务外，还推出质押**款贷款业务，即借款人可以将向未到期的国债、定期存单等作为抵押物。押旧买新贷款的期限**长为15年，同时其贷款期限和抵押房产的房龄之和控制在20年内。贷款额度不处超过抵押房屋评估的60％，也不处超过新购住房价格的30％。质押贷款的期限**度不得超过质押物的到期日，贷款成数不得超过质押物价值的8成。工行的零**不公可用于购置个人住房，还可用于购置商业用房。
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弊端之一：办理银行有限，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。弊端之二：手续繁琐，办理组合贷款，等于要办理一次公积金贷款和一次商贷，准备材料较多，手续繁琐。弊端之三：手续费多，公积金与商贷均收取担保费，还有额度不等的评估费。弊端之四：置业升级受“牵连” 组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。
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全款购买新房的流程：1、首先需要明确自己的购房资质，根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。 2、实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，看沙盘了解楼盘的信息。3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。4、提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。5、网签，签合同。付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。6、购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。7、交税收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。
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