先还贷，再卖房。
全部4个回答 >有房贷的房子如何出售？
132****4720 | 2025-09-07 22:53:26
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132****7863 听说卖有贷款的房子，得先还清贷款，解除抵押。可以找买家商量，看他们愿不愿意帮忙还，或者自己先还清再卖。 2025-09-15 15:02:56
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133****3494 出售有房贷的房产，需先清偿贷款并解除抵押。可与买家协商，由其代为清偿或自己先行清偿。务必办理相关手续，确保交易合法有效。 2025-09-10 23:14:53
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184****2491 根据《物权法》规定，房屋在抵押期间不得转让。因此，出售有房贷的房子，必须先还清贷款，解除抵押登记，然后才能进行交易。 2025-09-08 09:15:19
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185****6881 卖房前要还清房贷，解除房产抵押。找买家时，可以商量他们是否愿意承担剩余贷款，或者你先还清再交易。 2025-09-07 23:10:31
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158****8899 出售有房贷的房子，先还清贷款，解除抵押。可找买家接手贷款，或自己还清后过户。 2025-09-07 22:55:33
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针对于有房贷的房屋，因为已经处于抵押的状态，经过贷款银行的同意，可以采用转按揭的方式更换借款人，将房屋原有的按揭转让给买方，由买方继续偿还卖方的按揭贷款，但此类操作需要银行的同意，而且现在绝大多数的银行不办理转按揭的业务，需要提前咨询相关的银行。还可以申请提前还款，针对于一些本身贷款剩余额度并不是太多的卖家，可以考虑自行还款之后，去当地的房屋管理部门办理解押手续，然后按照正常的二手房买卖交易流程完成上市交易。除了房主自己偿还房贷之外，在价格合理的情况之下，可以寻找能够支付全款或者是愿意将自己买房**款用来偿还剩余房贷的买房者，由买方提前偿还房贷之后在完成之后的变更手续，此类方法适合贷款剩余不多的卖家选择。
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有房贷的房子想要出售的话，需要先把贷款偿还完，并且由银行提供还清证明之后，去办理房屋的解押手续，之后再进行房屋的出售和房屋的更名，如果没有上述流程，房屋是没有办法进行出售的，而且按照国家的相关规定，房屋已经抵押给银行之后，是不能够私下再次出售，如果没有按期还款的话，银行有权利把已经抵押的房产出售用来抵扣贷款。还有一部分的银行现在已经开通了转按揭的业务，指的就是在该银行办理的房屋抵押贷款，可以通过变更按揭人来把已经抵押的房子出售，这种情况需要贷款银行同意，而且还要对申请人进行检查和审核，如果房子在出售之后，申请人的条件不符合银行的要求，也是没有办法完成转按揭的，所以说不太建议大家购买，还有房贷的房子。
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有房贷的房子按照相关的规定是暂时不能够出售的，除非需要先把房贷还清之后才能够转让产权，但是现在有一些银行为了方便大家转让正在还贷款的房子，可以把按揭直接转让给购房者，有些银行目前已经开通了此项业务，可以和银行申请，办理转按揭手续，把还没有换完的按揭转到购买者的身上，但是具体还要和银行进行咨询，看是否能够办理。针对一些剩下房贷不是特别多的情况，可以申请一次性把房贷还完，银行开具的贷款还清证明，到相关的部门办理产权的解押，就能够按照正常的二手房交易流程出售房屋，如果自己没有还款的能力，也可以和购房者进行协商，看是否能够把首付款用作还款，等到办完手续之后，再将房屋抵押给银行买房人，再把剩余的房款支付给卖方。
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我听说有房贷的房子可以卖，但具体怎么操作不太清楚。
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