如何出售有房贷的房子？

针对于有房贷的房屋，因为已经处于抵押的状态，经过贷款银行的同意，可以采用转按揭的方式更换借款人，将房屋原有的按揭转让给买方，由买方继续偿还卖方的按揭贷款，但此类操作需要银行的同意，而且现在绝大多数的银行不办理转按揭的业务，需要提前咨询相关的银行。还可以申请提前还款，针对于一些本身贷款剩余额度并不是太多的卖家，可以考虑自行还款之后，去当地的房屋管理部门办理解押手续，然后按照正常的二手房买卖交易流程完成上市交易。除了房主自己偿还房贷之外，在价格合理的情况之下，可以寻找能够支付全款或者是愿意将自己买房**款用来偿还剩余房贷的买房者，由买方提前偿还房贷之后在完成之后的变更手续，此类方法适合贷款剩余不多的卖家选择。

有房贷的房子按照相关的规定是暂时不能够出售的，除非需要先把房贷还清之后才能够转让产权，但是现在有一些银行为了方便大家转让正在还贷款的房子，可以把按揭直接转让给购房者，有些银行目前已经开通了此项业务，可以和银行申请，办理转按揭手续，把还没有换完的按揭转到购买者的身上，但是具体还要和银行进行咨询，看是否能够办理。针对一些剩下房贷不是特别多的情况，可以申请一次性把房贷还完，银行开具的贷款还清证明，到相关的部门办理产权的解押，就能够按照正常的二手房交易流程出售房屋，如果自己没有还款的能力，也可以和购房者进行协商，看是否能够把首付款用作还款，等到办完手续之后，再将房屋抵押给银行买房人，再把剩余的房款支付给卖方。

有房贷的房子想要出售的话，需要先把贷款偿还完，并且由银行提供还清证明之后，去办理房屋的解押手续，之后再进行房屋的出售和房屋的更名，如果没有上述流程，房屋是没有办法进行出售的，而且按照国家的相关规定，房屋已经抵押给银行之后，是不能够私下再次出售，如果没有按期还款的话，银行有权利把已经抵押的房产出售用来抵扣贷款。还有一部分的银行现在已经开通了转按揭的业务，指的就是在该银行办理的房屋抵押贷款，可以通过变更按揭人来把已经抵押的房子出售，这种情况需要贷款银行同意，而且还要对申请人进行检查和审核，如果房子在出售之后，申请人的条件不符合银行的要求，也是没有办法完成转按揭的，所以说不太建议大家购买，还有房贷的房子。

我听说有房贷的房子可以卖，但具体怎么操作不太清楚。

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贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的**款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的**款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。

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