棚改房和一般的商品房有什么区别啊?

• 137****3949 棚改房的全名是棚户区改造房，意思类似于之前的老厂区，矿区，城中村类似的改造，这样的房子1般是不上市场销售的，采取拆房补房的方式。商品房是正对市场销售的 2018-06-30 14:44:11
• 151****4590 前者土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。
  2018-06-30 14:44:02
• 152****7898 棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权；另一层含义只是指棚户区改造后建设的住房。
  房屋征收是指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。
  棚改和房屋征收都是还让住户在这个地方呆着，搬到别的地方。或者是就地安置。然后给住户弄个好点的地方实际上都一样。
  棚改和房屋征收区别在于：棚改就是棚户区改造。要开发这个地方。房屋征收就是拆迁，给这个地方招商引资。
  棚户区改造是政府看这个地方太穷了，或许是异地安置，让住户搬走。 2018-06-30 14:43:55
• 157****2862 区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低
  　　安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多。
  　　区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
  　　很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
  
  区别三：安置房交易时间受限
  　　不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
  　　区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
  　　拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
  　　区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
  　　安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  　　区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
  　　商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
  2018-06-30 14:43:47
• 136****5597 房产证是没有区别的，只是第一次办的产证上有动迁房三个字，转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了。房屋产证没办理好前也可以买卖的，只要去做个见证就可以了。
  这2类房子的区别主要在位置：改造房偏，商品房位置优越；回迁楼和商品楼在质量上也不一样 2018-06-30 14:43:37